【贷款资讯】澳四大银行争夺房产买家 房贷优惠五花八门 有适合你的吗？

联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）正卖力抢占获利丰厚的房贷市场份额，向它们的经纪商网络推出新优惠。

CBA告诉经纪商，它提供的产品将打败主要竞争对手西太银行（Westpac）、澳盛银行（ANZ）和圣乔治银行（St George Bank）宣传的任何1年-5年期固定利率房贷或投资性贷款利率。

NAB向经纪商提供了一个可自由定价的方案，针对贷款价值比率（LVR）为80%的自住房借款人，新的Homeplus本金和利息可变利率贷款将提供4.32%的可变利率。而额度在25万-75万元之间、LVR为80%的Homeplus本利贷款的利率约为4.64%。

抵押贷款经纪公司Capital Home Loans总经理Christopher Foster-Ramsay说道，“住宅借贷的竞争依然激烈。它们正在争夺市场份额。这些新产品看上去很有竞争力，但借款人需要检查合约中关于利率和费用的细则。”

经纪商预计，西太和澳盛会推出与竞争对手相互较量的产品。利率比对研究公司Canstar对银行利率的分析显示，CBA各类固定利率贷款的主要竞争对手是NAB。

目前，CBA针对LVR为80%的五年期50万元投资性贷款推出的利率是5.04%，高于NAB和西太分支墨尔本银行提供的利率。CBA和ANZ此类贷款的利率为4.74%，比NAB的利率要高。

Canstar的一名评论员JustineDavies称，“借款人需要考虑四大银行以外的贷款机构。这是一场有利可图的营销活动，但一些更小型贷款机构能够提供更便宜的贷款。”

例如，小型贷款机构的五年期固定利率贷款的利率最低为4.39%左右。相比其他银行，NAB提供的4.32%利率也很有竞争力。不过，根据Canstar的数据，超过10家的小型贷款机构正提供低于4%的广告利率，包括Homestar,Bank Australia和Queensland Police Credit Union。

最近，有14家贷款机构提高了LVR，或者将投资者贷款利率最高削减30个基点。

不过借款人面临更严格的还贷能力审查，比如审查所有收入、其他债务、投资性房产的租金预期以及高利率对家庭市场的影响。

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