澳大利亚房地产----房地产蛋糕，怎么分？中国央企宣布：正式进入澳市场

目前已经公开报道的中国开发商军团进军澳洲的有1）大连万达集团，2)上海绿地集团，3）北京保利集团，4）广州碧桂园地产，5）首都开发集团，6）武汉福星惠誉地产，7）浙江海亮集团等，8）颐和地产，9）苏宁环球。

由于澳洲实行首付一成、永久产权等政策，房地产年增长率一般维持在7%-10%。一直以来，澳洲都是华人最喜爱的投资移民国家之一，而庞大的华人群体素来是中国房企在推介澳洲项目的重要对象。

据澳外资监管委员会年报，2013-14财年，澳洲吸引外国投资最多的领域仍为房地产，来自中国的投资者在澳洲房地产投入金额达124亿澳元(约人民币607亿元)。

而据瑞士信贷估测，未来7年内，中国的投资者还将在澳洲再投入440亿澳元(约人民币2155亿元)。

不过，凡事都有AB面。

由于海外门户城市受外来投资增加的影响，房价已经逐渐升高。随着房价慢慢推高，投资回报率也将有下降迹象。

尽管海外投资的强劲势头还会持续很久，但海外门户城市的投资机会将变得越来越少。在此之前，中国投资者可能需要深入了解其复杂的审计和税务系统。

另外，目前摆在中国房企的一个难题是，4月24日，澳洲移民部正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，并将于7月1日出台新的投资移民政策。