【地产】7月税改引爆楼市！墨尔本房屋清盘率再破记录！！



在上周六（5月9日）举行的拍卖会上，墨尔本郊区房产“大放异彩”。特别是墨市东郊的房产，创造了超过92.4%的清盘率，甚至高出了悉尼平均清盘率1个百分点。

据Domain分析师统计，墨尔本外东区房产在过去几个月间一直保持着高于90%的清盘率，这意味着房屋销售速度几乎以分钟计算。

在上周六（5月9日）墨尔本举行的澳洲房产拍卖会上，墨尔本房产创造了新的拍卖纪录，清盘率高达79.7%，拍卖交易量超过900套。

Domain房产分析师认为，高清盘率的主要原因除了降息带来的购房潮之外，维州即将在7月至2015年底加收地税与房产税的消息也驱使很多当地买家提前实施了购买计划。

Domain在网站上公布的2015第一季度房价报告显示，在过去6个月中，墨尔本郊区房价迅速上涨，中位价超过100万澳元的郊区数量，已经从48个扩展至56个。

从目前来看，除了房价不断飙升的CBD区域外，郊区各地块也开始显示出强劲的涨势。其中，“百万元俱乐部”中的Doncaster，Boxhill、Glen Waverley以及Mt Waverly等郊区地段格外受到投资者的热捧。

Domain的分析师表示“高清盘率其实反映出墨尔本在一年多来一直处于房市繁荣期。目前来看，这股势头将至少延续至2016年底。”

此外，墨市南部近郊的房屋清盘率超过87.1%排在第二位，而北部近郊与东南部郊区以80.8%和80%的清盘率排在第三、四位。

Domain高级经济师韦尔森认为，墨尔本部分地区的房屋清盘率已有超越悉尼之势，当地二手房供应量已经失去平衡；从房价涨幅来看，墨尔本在过去12个月中一直位列澳洲八大首府第二位（悉尼排在第一位），墨尔本房屋的涨幅空间极有可能在未来超越悉尼。

专家解释称，对于悉尼来说，由于过高的房价，市区住房特别是公寓类房产更受欢迎；而对于墨尔本，除了CBD之外，一些富人聚居的郊区也受到热捧，特别是郊区豪宅成了拍卖会场上的宠儿。

维州政府在本月刚刚宣布，从7月1日开始，非澳洲居民购买地产将被额外征收3%的印花税附加税费，2016年开始还将被额外征收0.5%的地税。

此消息不仅在海外投资者群体中造成巨大影响，还受到了来自澳洲房地产协会、新州房地产协会等机构的激烈抨击。新州房地产协会主席指出，此项法案不仅不会控制房市，而且会使墨尔本房产陷入非最佳状态。

Domain分析师认为，墨尔本房产上周六拍卖会上的卓越表现在一定程度上也受到维州税收改革的影响。

由于经济学家猜测，未来新的税费措施极有可能进一步推高墨尔本房价，很多此前都处于观望的当地投资者已经提前进入了购房阶段。

就目前公布的新闻，我们得知会有两项针对海外人士的税收：

1、海外人士需要支付额外的3%的印花税。

2、海外人士需要支付额外的0.5%土地税。

澳洲当地律师分析，第二项政策意义不大，所缴纳税金增幅极小，除非海外投资者大量购入土地，否则需要缴纳的土地税实际非常少。

此外，土地税主要由州政府税务局负责每年征收，举证审查成本巨大，实施起来一定有实践问题。

假如第一项政策出台并运行，受影响的是购买新房现房的海外投资者，或者持有澳大利亚临时身份的临时居民（例如学生签证、工作签证的持有者购买二手房或新房现房）。

对于那些购买期房的真正海外投资者，由于维多利亚州独有的期房印花税优惠，期房税基实际很低，影响基本没有。

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