【地产】注意！澳洲清查外国人非法购房！“抗拒从严：将面临3年刑期和数十万罚款！

澳大利亚税务局（ATO）将对30000份报税记录进行数据匹配，目前已经发现了多达150例潜在的外国人违规购房案例，当局正在对此事展开调查。

联邦财长部长的议会秘书称，税务局的调查可能导致税务审计和刑事起诉。

根据澳大利亚2010年的相关房地产规定，外国投资者在澳大利亚外国投资审批委员会(FIRB)的批准下，只能购买新建房产，不可以购买市场上现存住宅物业。

只有临时居民身份的外国投资者在离开澳大利亚时必须把所持房产出售。

但是，根据澳大利亚政府的调查，涉及非澳洲公民的住房交易，很多时候并没有严格遵守这些条规。

根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2013-14财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。

ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。

AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。

ATO称，现在的调查对象中，有1名纳税人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。

在艾伯特拟推出的新的更严厉的法律生效（12月1日）之前，那些“一不小心违规”的外国投资者可以在11月30日之前主动向政府坦白以获得“特赦”，其后政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。

“大多数被调查的人不会知道他们正在被调查。”联邦财长部长的议会秘书说道。

外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。

联邦财长部长的议会秘书强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。

在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。

获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。

此前，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。

预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但是业内人士对此持怀疑态度。

联邦财长部长的议会秘书希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”

在打击海外非法购房的事情上，澳洲的房地产业，建筑行业都纷纷表达了自己的看法：

澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁表示：欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。

但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲的房地产供需并进一步影响住房承担力。

建筑行业组织Master Builders的行政总裁对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。

澳洲理事会的负责人也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑，指出这还将导致行政成本上升。

FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿元，而且其中有124亿元都是针对房地产业。