【房产】权威解读购买澳洲公寓应该注意什么？——知道这些将受益终生

寻找一个完美的公寓：面向北、实心砖墙、崭新的厨房，这可能要花费你数年的时间。

就像你打开水龙头检查管道及检查地板是否会有被水损坏的迹象一样，你也应该在购买前了解公寓的整体状况。大厅内可能有新的瓷砖，窗户也可能一尘不染，但最重要的是确定有没有划痕，而且要确保建筑各项运行良好，还得保证你有足够的资金修缮已出现的问题。

在你买房子之前，一定要了解房子是被如何管理的。买公寓不同于买普通的住宅。作为普通住宅的拥有者，你需要自己负责维护你房子中的各项财产，从更换漏水的管道到修剪树木减少危险。

如果你拥有的是一套公寓，那么你将依赖于业主公司，他们会保证电梯的正常运行，窗户的清洗处理。

在签名前一定要看好你所选公寓所属区域内的详细规定，要预测可能遇到的所有问题，Easy Path Inspections 的线上销售经理Darel McBride解释说道。McBride说：“你最需要了解的是该区域的行政机构以及偿债基金。”偿债基金是一个资金储备处，这些资金主要用来应对紧急情况以及共同财产的维护。McBride说“很多人问我，偿债基金应该有多少钱，是否有一个标准，其实这是具体视情况而定的。”

公寓处的设施越多，成本就越高，而作为一个潜在买家还应该考虑到电梯、花园、泳池之类的设施。还有一种可能偿债基金里只有少部分的钱，是因为可能最近刚解决完一些公共工作。一个偿债基金也应该有一个长期的维修计划，也就是在未来十年内如果需要维修的话会有足够的资金。

但潜在买家感兴趣的公寓属于小型公寓，可能根本就没有十年计划。但McBride说这不一定是件坏事。McBride说“虽然大型的公寓楼都会有这项十年计划，但小型的往往没有这项计划。”。他说，在小型公寓楼中，如果有一些维修事项业主们往往需要一直等待，而且即使约定时间到来，可能仍然需要一起讨论。

“地层保险也是潜在的买家应该调查的东西，” McBride说，一定要弄清楚它究竟是如何涉及到建筑的。“你需要知道地层保险的覆盖范围，而不仅仅是知道该地层有保险计划。”McBride说，通过建筑或财务管理中存在的问题来探索这些事情是一个比较好的办法。“我们正在通过对过去的经验的总结来制定新的计划，但现在还没确定。”

他说，AGM（Annual General Meetings）会议应该回归到对计划的探讨上，而且将经验追溯到三五年前比较好。Darel McBride给那些购买公寓的人提的建议：

1．不要嫌公寓房间中所进行的害虫检查麻烦。这样的检查都是针对特定区域的，你也不知道别的公寓进行情况如何。

2．查看地层检查报告，上边应该表明该区域是否应该进行年度害虫检查。

3．建筑检查也只是在特定的区域进行的，而不是整个公寓楼，但在地层报告中也会告知你哪些建筑问题已经被发现了，哪些问题已经被维修了。