澳洲地产投资环境分析

为什么要选择投资澳洲房产，通过我们的走访，我们总结出了一下几点原因：

首先是澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，也是很少的几个没有负债的西方国家之一。

其次是安全的低风险投资的绝佳选择。

根据Jones Lane Lasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。

第三是便利的融资条件和环境。

投资澳洲房产，大多数澳洲银行对海外投资者愿意提供70%的银行贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金并享受"货币转换".现在贷款利率开始下调，预期未来会到3个百分点。

第四是拥有独立的永久的产权。

澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。

第五是税务优势。

在"负扣税"政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

第六有效的教育计划和培训投入。

对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话，如果他们购买房产为小孩留学打算，通过房产的增值来覆盖孩子留学期间的学费以及生活费，实现以房养学。在小孩完成学业后通过卖掉该房产来覆盖孩子的留学费用，或者通过房产的增值再抵押来实现二套房的首付。这针对小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。

澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，

墨尔本、布里斯班、悉尼这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006年净增加移民达到14万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。

文章摘自网络