房产投资如买衣服，不光要价格，还要有眼光！

中澳自贸协定下，房产的基础元素经济、移民、中澳关系都在促澳洲房市的繁荣，2016年澳洲房产市场注定又是不平凡的一年。那么，2016年你该如何趁此东风，投资澳洲房产呢？

自12月20日自贸协定生效当天，中澳共有2402个税目商品关税为零（其中692个商品现行税率为零），包括龙虾制品、蟹制品、罐装鲍鱼等商品。罗伯（澳大利亚贸易部长）表示，澳中FTA生效后，超过86%出口到中国的澳大利亚商品将实施免税政策，待协定全面实施后，这一数字将上升至96%。

届时，将有利于促进澳洲就业及经济繁荣，据预估，仅澳大利亚乳业，在澳中FTA后的第一年就会产生600至700个工作岗位。

而且移民大国澳大利亚对中国人也将全面放宽工作签证限制：医师、教师、厨师和武术教练特殊职业很吃香。

“澳中FTA正式生效后，澳中双方关系更上一层楼，双方贸易壁垒大大消除，中国私人投资进入澳洲的门槛也大幅降低，这些都将极大地加强中国投资者投资澳洲房产的信心，置业澳洲热潮无疑又将被提升一个档次。”

当前，中国是世界上最大、最具活力的市场之一。如此庞大的经济体意味着其主要的投资和贸易伙伴具有很大的机遇。

澳洲，作为中国最重要的对外投资国之一，在2013-2014财年，澳大利亚第一大海外投资来源国就是中国。

签订澳中FTA后的未来几年，中国将给澳大利亚经济带来180亿美元的收益，而对于澳洲房产市场而言，稳定的经济发展永远是房产市场健康发展的首要因素。

那么，2016年的澳洲房产市场，选什么房最保险呢？2016又有什么新的转变呢？

目前澳洲房产正在进入一个房价稳定增长的过渡期，汇率低、利率低正是低成本入手的时候，又加上中澳自贸协定对澳洲经济及中澳关系的利好影响，买房真的非常划算。

据外媒报道，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长的关键因素。

由于信贷紧缩，当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却，但不断上升的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长！

“繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。” “澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。2016年澳元走势继续看跌，来澳留学人数预计将持续增长。留学生人数的增长，为投资澳洲房产的朋友展示了新的需求，接下来就看你是否能抓住了。

墨尔本城市委员会的国际学生调查中显示，在墨尔本，学生占CBD居住人口的一半，这其中又有50%是国际学生。调查称：“大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选，其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。”。悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣，尤其是在大学周边。

转变二：郊区房产将被热捧

精明的中国投资者总是能够“发现新价值”，墨尔本不仅是教育房被发现，郊区的房子也开始被注意到了！

据外媒报道，随着内城的机会减少，也就是说房价过高，中国投资者开始在郊区购买商业地产。而房地产公司也用双语营销材料来促销CBD以外的热门地点给亚洲买家。而就郊区住宅地产而言，因为内城区房价过高，墨尔本众多年轻人和年轻家庭已经开始去往郊区房价较为便宜的地方买房。

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