澳联储：外国留学生推升悉尼内城房价

澳联储（RBA，央行）金融稳定部门负责人伊利斯（Luci Ellis）表示，学生租赁需求增加推动悉尼内城房价上涨，但全澳房价可负担性普遍受控。

伊利斯周一（10月27日）晚在悉尼大学（Sydney University）一个城市规划研讨会上发言称，对悉尼及其他市中心中等密度和高密度住宅的积压需求，把内城房价推升至全国平均水平之上。但她认为，对现有抵押贷款的服务能力在过去10年没有大变化。房价在那段期间有涨有跌。“住房价格涨速高于消费者物价涨速。但住房价格涨速没有远超家庭收入涨速。”伊利斯指出，在2004年、2009年金融风暴过后，以及2011年一段较长时间内，悉尼房价确实出现下滑。“澳大利亚不是没经历过房价下跌的状况，我们的确有过房价下滑的时期。目前住房系统存在危机，认为澳大利亚历史上不曾出现任何低迷期是完全错误的想法。”伊利斯表示，2007年级2008年全球信贷紧缩，导致美国、爱尔兰和西班牙出现了住房供应过度状况，并最终导致房价崩溃。但澳大利亚没有出现类似状况，反而在努力满足住房需求。

尽管承认房地产市场一向会积累风险，但伊利斯坚绝和“泡沫论”保持距离。她也没有提及澳联储其他同事提出的、对银行放贷进行宏观审慎监控的观点。她表示，悲观论者警告债务收入比率在过去40年急剧上升，但他们忽视了金融自由化、通胀目标和家庭储蓄能对信贷市场提供紧急缓冲作用的事实。