请不要说澳洲房价高都是被“中国炒高了这样"无知"的言论！！

澳亿导读：

大家可能最近被房价不段突破新高而几家欢喜几家愁。

很多一直犹豫，一直期盼房价跌，一直不看遍全澳洲的房子绝不下手，一直觉得还有更好的房子的亲们在那里跺着脚大骂！都是中国土豪把澳洲的房价炒起来了！！

那么真相真的是这样么？

这里只能说这种言论的无知性，也难怪这类抱怨的亲还没有买到房子，别的不多说，只说一个问题： FIRB！！

其实，海外投资者不会对现有房屋造成很大影响。金融机构BIS Shrapnel的研究主管Rob Mellor指出，就算是20000名来至中国大陆的海外投资者进入市场，但外国人不能买现有住宅，除了雅柏文楼花或者全新的物业，

而且很多新房由于向银行借款的原因都会受到银行严格的FIRB数量限制！

姑且不算这个限制，全部新房都被海外买家买走，这也只占整个购房总值的1％或2％。

其实土生土长的本地投资者才是真的主力军。或者更进一步说，可以看看有多少悉尼投资者令首次置业人士感到沮丧。他们只能一直租房。他们需要投资者来购买住宅。

这要归咎于5年前的全球金融危机，这给我们带来了创记录的低利率，以及尽管人口在不断增长但建筑活动低迷的事实。

所以低利率及新住宅建筑短缺造成了现在的需求紧张。而这种狼多肉少的局面不管在世界的任何国家都会大幅度提高房价的！

在悉尼，由于长期以来市场上的住宅存量不足令投资者横行。预测本财政年度房屋价格将上升7％，接下来的一年会放缓上涨5％。