透明化，规范化，市场化，到底澳洲房价如此这般?

澳亿导读:

与国内房价相比，澳洲房价的透明化，相信关注海外房产的朋友都会有所见闻，这也是得到了世界公认的。之所以澳洲房价如此透明，得益于建立了合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到八个方面：

澳洲开发商利益独立，避免形成利益统一体

银行利益真正独立，独立承担市场风险;澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，接受公共监督。

提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模

澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

多方参与澳洲房价制定，确保房价公平合理

每个房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，房产开发商随便要价根本是不可能的。

购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理

购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，业主收房前开发商不能动用。

澳洲房地产购买强制律师指导购房制度

在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，使得业主不必担心合同信息不透明。

澳洲房产交易强制通过中介交易(房产中介)

澳洲房产中二手交易占主流，房价中介能够说了算，定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。

充分的澳洲房产所在社区信息告知

在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容是针对整个社区来签约，这与国内有显著区别。

严格澳洲房地产行业信用自律

在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。