中澳房产知多少？
中澳房产巨大差别
由于澳洲稳定的经济基础，宽松的移民政策，优质的环境资源，以及健康透明的房产制度，澳大利亚已经成为房产投资首选，那么澳大利亚房产投资的具体优势是什么呢？我们将为大家罗列出这些巨大的差别！
“产权” 包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
中国： 国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权 (参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。 澳洲： 澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，无须缴纳遗产税 另外，房屋和土地买卖是分开处理的。 买 house 的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。 就算买公寓，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的土地面积由每户分摊。 中国： 现房交割后一段时间。（一年左右时间不定） 澳洲： 房产是在现房交割时取得产权。 中国：合同标注面积包括公摊面积， 不是实用面积 澳洲：相反！合同标注面积不包括公摊面积， 是实用面积 区别四：购房首付比例 中国：签合同时需要付40％－50％ 澳洲：澳大利亚签合同时统一支付10%定金，交房后再支付房款，或者付首付款。 首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。 第二次购房，甚至有些非银行机构抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—30年。 在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。 中国：签合同后立即还款，连本带息，手续复杂 澳洲：现房交割后才开始还款， 贷款手续简单难度低。 房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是留学生也可以申请贷款，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以 担保人的收入来担保你的贷款。在经过贷款经纪人的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。 70年使用权，物业前景存在不确定性！ 签合同时首付根据物业类别付20％－50% 签后马上还贷，连本带息，手续复杂 本金利息同时还，贷款压力大，购房者现金流压力紧张 开放商家与业主信息不对等，相关法律不完善 如有烂尾楼，买家受害，亦有小开发商卷款逃跑的风险。 城市化推动房产市场经济发展，升值快，但相对风险高。 毛坯房销售，建筑面积销售。 再次贷款： 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分提现。 签订同时首付10%，交房前不用支付利息 签订合同后不用立即还贷，交房后开始还贷，购房成本低，贷款手续简单 一定期限内可只还利息不还本金，在出售房屋的情况下将房屋升值的部分体现，具备在投资的条件 强劲律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制度，专业的律师维护小业主的切生利益。 首付有信托保管买家万无一失，还有利息收入，有信托账户管理，该账户受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商／发展商账户中，直到交房 市场成熟，房产稳定升值，风险低 全精装修，净面积销售，大部分房源附送车位。 再次贷款： 随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下房屋升值部分提现金，具备在此投资的条件
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