墨尔本地产展望报告 新鲜出炉

导读：澳大利亚墨尔本在截至2014年12月的过去12个月内又一次大幅增长。

由于2014年一直保持着强劲的增长势头，墨尔本的别墅中位房价在年底达到$669,000澳元; 公寓的中位房价增至$511,500澳元。房地产做为维州长期的支柱产业，在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。

Picture Source: REIV----Melbourne median price

（墨尔本房屋自住率高约70%，体现了人口增长对住房的刚性需求。）

墨尔本市场的投资者目前迫切地希望了解政府近期的变动，将会产生何种影响。

具体而言，他们希望新政府针对在扩大的CBD地区，进行中高密度集中式开发的现有计划做出有关决定。从目前看来，随着获准的项目逐渐投入施工，城市中心地区将会继续保持强劲的增长势头。

由于澳大利亚约80%的经济活动都发生在主要城市，因此，CBD市场未来可能会继续保持增长。

Grattan研究所在近期发布的地标研究报告中，对投资者在一段时间内掌握的信息进行了量化——即住在CBD附近相对于住在郊区的优势。

报告指出：“郊区居民与城市中心附近的居民相比，收入可能较低，富裕程度相对低，对就业形式的控制力也相对较低。居住在澳大利亚五大城市10公里以内的就业人员的年均个人收入比居住在距离城市中心超过20公里的就业人员高25%。”

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