【地产】澳洲房价明年涨多少？权威ＳＱＭ告诉你

澳洲房地产研究机构ＳＱＭ调查（ＳＱＭ　Ｒｅｓｅａｒｃｈ）最新发表的「房地产市场繁荣与萧条报告」预测，住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续，甚至直至２０１５年，而利率则是关键的因素。

据澳洲房地产观察网报道，ＳＱＭ调查的总经理克里斯托弗（Ｌｏｕｉｓ　Ｃｈｒｉｓｔｏｐｅｒ）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。

ＳＱＭ研究是一个独立的地产咨询与房屋研究预测部门，专门为金融机构，房地产开发商和房地产投资者提供准确地产相关建议与研究。

在ＳＱＭ调查中显示，２０１５房价预测能涨多少，给出了以下四个假设条件作为依据：

假设条件一：最基本的，假定利率保持不变，经济稳定，同时澳币对美元超过８５美分，预测报告结果如下表：

报告结果显示：２０１５年整个澳洲房价可持续涨达５％到９％之间。悉尼会持续增长８％－１２％。

假设条件二：２０１５年第一个季度利率降低０.２５

预测结果：整个澳洲平均房价增长７％到１２％之间，首府城市悉尼将增长１１％到１５％之间。

假设条件三：２０１５年年中到年底，利率升０.２５

澳洲主要首府城市平均增长在３％到６％之间。悉尼房价预测增长４％到７％之间。

假设条件四：２０１５年年初就开始实施宏观谨慎的调度方式，利率削减一直持续到２０１５年年底：

澳洲首府城市平均增长２％到５％之间，悉尼预测２０１５年增长３％到７％。

（以上图表的２０１４年那栏的预测数字来自ＳＱＭ２０１３年９月的住房市场繁荣和萧条的研究报告。）

由ＳＱＭ的调查报告可以看出，利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比，如果利率保持不变的话，基本的预测就会不同。

克里斯托弗说：「市场有些被高估，但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段，市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态，但问题是当整体考虑过去３０年的历史估价值时，这个市场还远没有处于泡沫之中。」

讯源：澳洲悉尼地产投资

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