澳洲房价明年涨多少？ SQM预测告诉你

澳洲房价明年涨多少？

澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）最新发表的「房地产市场繁荣与萧条报告」预测，住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续，甚至直至2015年，而利率则是关键的因素。

据澳洲房地产观察网报导，SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。

利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比，如果利率保持不变的话，基本的预测就会不同。

克里斯托弗说：「市场有些被高估，但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段，市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态，但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时，这个市场还远没有处于泡沫之中。」

他的2015年预测，考虑了以下的几种情况：（见下表格）

情况一：基本案例。利率保持不变。经济持稳，澳元兑美元在85美分以上。
情况二：利率在2015年第一季度削减0.25个百分点。
情况三：利率在2015年中期至年底增加0.25个百分点。
情况四：年初採取宏观审慎工具。利率在2015年年底下调。

注：截至2014年6月的12个月数据来自澳洲统计局(ABS)； 2014年的预测数字来自于SQM调查2013年9月房地产市场繁荣与萧条报告。

城市 SQM 对2014年的预测截至2014年6月的12个月实况：

预测情况一

预测情况二

预测情况三

预测情况四