【房产】租到心仪的房子不容易——如何在众多租赁申请中脱颖而出？

如今的租赁市场有点令人沮丧，尤其是在空置率低租金高的一些大城市中。据最近一期的Domain RentalReport来看，十二月份全国房产空置率为2.5%，所以每个租户都会为了一份房产而跟别人竞争。First Step的代理人和投资者Dave Ward说，明白你需要给谁留下印象这是至关重要的，而这人往往并不是业主。“房东往往是通过代理来出租房屋的。”Ward说。“物业经理会进行一些参考调查，最终将他们的意见提供给业主。”他说。

审核时应该注意的事项

•穿着得体。

•准时。

•向物业经理进行自我介绍。

•一定要真诚。

•沟通思路清晰。

大部分租户和房东第一次见面都会在一个比较开放的地方。而这往往也是物业经理第一次亲自与租户接触，而且在这一次见面之后往往会表达他们的看法。

Tenants Union of NSW政策官Ned Cutcher建议租户尽量的做到令物业经理“难忘”并且“了解”，尤其是在这样比较开放的地方，周围会有许多人，所以一定要想办法给对方留下深刻印象。他说：“建立一个和谐融洽的氛围是我能给租户提出的最好的建议。”LJHooker Double Bay的高级物业经理Nicholas Hayes说保证按时到达约定地点是很重要的，因为如果你迟到那么说明你可能是无计划的人或者是一个健忘的人。“即使你真的晚了5到10分钟，那么提前给对方一个电话或者短信都是最起码的礼貌，这会让彼此都很开心。”他说。

许多租户在看到一处房产一直处于繁忙状态时就不与物业经理联系了。但事实是如果一处房产很繁忙，那么说明它比较受欢迎，这时候你就更应该向物业经理及代理们介绍你自己表达自己的想法了，Let’s Rent的常务董事Lisa Indge说。“承租人应介绍自己，即使房产处很繁忙，而且如果你提交了申请那么就一定要跟进。”Indge说。然而，掌握你跟代理们说话的分寸也很重要，在交流的时候你要表现出你的想法是“合理的”，而不是提出“要求”。“当我们与客户交谈时，我们不希望听到他们说房子需要重新粉刷、重新铺地板或者是重新配备厨房。”她说。“他们应该以询问房东是否愿意对房屋进行一些改变的沟通方式来代替那种要求式的沟通。”她也反对带着孩子们去谈判交流，尤其是孩子们不注意言行的时候。她说：“在公共场合租户的行为会暗示出他们对待承租的房子的态度。”她说。

填写申请的注意事项

•请询问代理更愿意接受什么样的申请。

•完整地填写所有内容。

•明确租房目的。

•对一些不清楚的细节进行描述。

•及时提交申请。

你应该询问一下代理们他们愿意以哪种方式接受你的申请，如果能够以合适的方法来提醒代理们那么说明你做得很好。许多机构更喜欢优先接收用户在线发送的申请，并且愿意在线与租户沟通。Indge说。如果你是跟其他人一起申请的，那么一定要确保你所有的内容都按时完成，因为代理机构不会花太多的时间去等你补充细节的。虽然填写申请的每一项都很重要，但是你也要考虑适当的表达一下个人的想法。“在你的申请中出现一大段的故事是很好，但你不能每一页都是很大篇幅的描述，其实我们的决定很大一部分都是取决于你的申请的。”Indge说。我们要看的内容可能包括为什么你打算搬到这个地方来居住，但是可能在你的申请中会有与事实不符的内容。

Indge说它“不是一门精确的科学”——然而在租给那些租金费用会花掉他们收入40%或者更多的人的时候她还是会犹豫，所以如果你有工资之外的额外收入的话最好写在申请中。Ward说，一些对细节的描述也可能会打消代理们的疑惑。“如果一个单身的人想要租一套四室的房子的时候我会很谨慎，因为你无法确定他们是否会将房子转租出去或者是要干其他的什么事。”他说。“提前估价也是有一定困难的，尤其是对于那些并没有多少租金的年轻人来说。”如果租户们可以很快的解释为什么他们需要多余的房子，或者可以出示他们曾经没有租过房子的相关证明，那么这种申请被接受的可能性很大。

支持信息和其他注意事项

在提交申请后，下一个留给物业经理们印象的机会就是提交相关证明的时候了。这些通常都来自以前的房东、室友、物业经理，如果你从来没有租过私人房产那么它们可能来自于校园建设管理者。Indge说，她经常会发现一些不可以用的证明信件，或者是这些证明信件之前已经被别人使用过了。所以事先跟你的证明人沟通以及了解一下他们的说辞，这样才能很好的保证你到时候不会措手不及。

类似地，如果一个租户有宠物，那么在推荐信中可以对他们的行为进行评价。Indge建议在推荐信中应该写明宠物是否会有日托场所，或者是宠物狗的行为以及兽医的一些信息。一旦你的推荐信也被采用了，但物业经理仍然犹豫，那么可以适当的提前交点周租金表明“你很坚决”，这种方法也是可行的，indge说。“如果依然存在竞争，那就只能看你的支付能力了”她说。Hayes建议将上面所提到的细节描述得越详细越好，以此来支持你的申请。“一些潜在的租户可能会出示他们的工资单，也有一些更是会出示他们的银行账单，表明他们有足够的存款可以负担得起自己的计划。”他说。尽管做了这么多的努力，你可能仍然成不了最终获胜的那个申请者，所以还得不断的寻找。

你可能会被拒绝的其他原因

有时候可能就是因为某种比较严重的问题，你就被拒绝做为这家的房客了，Cutcher说。“在租房法律中并不存在歧视条款，所以这些申请都应该受反歧视法的保护。”他说。这些法律禁止一切基于种族、性别、年龄、残疾和其他因素的歧视。他说：“如果你因为这些理由而被拒绝，那么你应该寻求反歧视法律师的帮助。”然而，证明是否是因为歧视而被拒绝却很难。如果被拒绝以后，租户可以寻求反馈知道被拒绝的原因，但房东跟房地产经纪人却并没有义务回答，他说。

另一个被拒绝的原因是，物业经理可能会调查租户的背景，然后发现他们被列入了租赁“黑名单”。“如果你因为被列入租赁‘黑名单’而被拒绝，那么他们有义务告诉你原因。”他。“因为租赁‘黑名单’是有时间限制的，所以如果你认为你的待遇不公平，那么你可以向tenants advocates提出自己的观点。”因为信息在数据库中保存的时间无法超过三年，所以如果物业经理发现你的信息是一周之内的，那么他们应该告诉你。然后你可以跟列出你信息的代理进行沟通——他们应该免费提供两周之内的信息。

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