悉尼墨市新公寓房价格大幅下挫 跌幅可高达20%

导语：本期的亮点在“市场动态”。看着这些新闻，你会惊叹于目前市场消息的混乱程度。预测和论点可以完全相反。

有专家预测房价继续上扬，也有报导说新公寓房价格大幅下挫；储银再次警告房市泡沫，而前任和现任财长都说没有泡沫......房产市场的运作真有改变的必要，请看 “澳洲房地产因你而变”。

〉〉悉尼墨市新公寓房价格大幅下挫跌幅可高达20%

(Off-the-plan apartment values plunge in Sydney and Melbourne) 据分析，尽管住房短缺，房地产市场蓬勃发展，但悉尼和墨尔本的公寓房楼花在买家拿到钥匙的时侯价值或暴跌20%。

根据WBP Property Group，一家专门从事物业价值评估的公司的报告，在人口最稠密的城市里，有将近44%的公寓房在完工的时侯低于他们出售的价格，而新公寓房如雨后春笋般拔地而起的各大省会城市则成为了重灾区。

“这是一个悲剧，”WBP 首席执行官Greville Pabst说：“有些买家只好放弃首付，或者想方设法弥补资金缺口。那些考虑投资这种物业的人，在投资前应该了解物业的出租情况及过去的资本增长记录。”

业界专家Pabst表示，价格在$500,000-$700,000之间的2卧房公寓房出现最多负资产的情况，需要6到10年的时间才能恢复到购买时的价格。

很多买家想要以较低的价格锁定一套物业，因为只需支付首付资金——通常为10%——直到物业建成之前都没有其他费用。还有些买家想要降低印花税和抵税，申报投资物业折旧费。供应过剩对转售的价格造成影响，就好像新车贬值一样。

在墨尔本，去年共有41,400套高层公寓房建设获得批准，比2012年增加了30%。地产分析师对购买珀斯，布里斯本CBD及墨尔本CBD的买家发出了红色警报。

根据调查显示，悉尼地区主要是CBD周围的楼花，价格下降了13%。问题最严重的是墨尔本和珀斯，这里的公寓房建设超过了人口增长的速度，而且制造业和矿业的缓慢发展也降低了对工人及住房的需求。

〉〉专家称房价将继续上扬市场复苏远未结束

(Sydney, Melbourne house prices tipped for 2015 growth) SQM Research的董事总经理LouisChristopher表示，房屋市场的复苏还远未结束。

去年9月，他称悉尼的物业价格在2013－14年度会上升15－20%，全国房屋价格会增长7－11%。

10%的收益率是专家的普遍看法。根据ABS的数据显示，时隔一年，悉尼的房价上涨了15.6%，全国房价上涨了10.1%。

Christopher表示，如果利率保持不变，经济平稳，澳元兑美金保持在85分以上的话，2014－15年度悉尼的房屋价格将会上涨12%，

相同条件下，墨尔本的房屋价格将会上涨5－9%，布里斯本将上涨5－8%。

与其他评论者认为房地产热潮已经结束的论调不同，他认为全国范围内房屋价格会继续上涨5－9%。

〉〉澳储银再次发出房市泡沫警告基金专家为此展开辩论

(Hedge funds battle over Aussie housing)在周二澳储银警告说快速上涨的房地长市场存在泡沫，不断飙升的投资借贷要“确保持续密切观察”之后，澳洲两大对冲基金的相关人士也加入了辩论中。

亚洲宏观对冲基金（Asian macro hedge fund）MST Capital的首席执行官及前UBS Australia证券部主管Gerard Satur对澳洲金融评论报表示，结合家庭收入来看，当前房地产市场的价值被高估了20%。

与之相反的是，财富基金QIC的负责人Susan Buckley认为，“现阶段澳洲的房屋价格很合理。”

“在基本的需求与供应的驱动下，很难说房屋价值被高估，这种驱动包括来自中国的投资者。”Buckely说。

Satur也强调说，“日益增长的中国买家，不会和本地人那样因为负担能力所限而放弃投资。”

澳储银在周二再次提醒注意的是，澳洲人的贷款受益于非周期性的减息，银行削减了利率，导致投资成本降低。

〉〉澳洲前财长表示房屋市场没有泡沫

(High demand means no property bubble, says Costello) 前联邦财长Peter Costello支持现任财长Joe Hockey的说法，澳洲没有房地产泡沫。

在悉尼本周三举行的澳洲房产论坛（Property Council ofAustralia’s property forum）上，Costello说，住宅需求是造成房价高起的原因。

“作为一个西方发达国家，澳洲的人口增长非常强劲。”Costello说。

“所以我们的住房供应不能满足需求，市民要理解这一点。”

周二澳储银董事会成员警告说澳洲房屋价格上涨过快，市场上有投机行为。Hockey表示不同意该观点，Costello的发言加强了Hockey的这一立场。

“房屋价格如此昂贵，是因为政府对土地的控制严格，租赁及转让土地的税收非常高。”

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