澳外资违法购房面临持续打击八套房产再遭迫售

澳洲政府新年头号法令直指非法外资购房行为，1月18日（周一），澳财长莫里森（Scott Morrison）宣布勒令外国居民出售8套违法所购房产，以表达政府在维护外资法规上的严正立场。

“我们认可外国投资给澳大利亚带来的巨大利益，但我们也必须确保这些投资有利于澳洲民众，符合法规要求，不违背国家利益”。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳国库部消息，本次遭迫售的8套房屋分别位于维州、昆州与新州，购价在20-500万澳元之间，所涉外籍人士分别来自加拿大、中国、印度、马来西亚与美国。这些外国投资者或者未经澳外资委FIRB批准购买现房，或者取得了批准，但情况发生变化构成违反外国投资法规的行为。

自联盟党2003年当政以来，由触犯外资法规遭到迫售的房产已达27套。

据悉，自去年五月澳政府将合规监督职能转交澳税务局后，受审视案件共超过1500例，通过公众举报及税务局自主查询，目前有超过800件案例在接受进一步调查。

澳政府曾规定2015年11月30日前自愿上报者可获减刑，包括延长迫售期限（由3个月延长至12个月），免于刑事诉讼等。

而按照12月1日起生效的新法规，外国居民非法购买澳洲房产面临13.5万澳元刑事罚金或三年期监禁，或并罚，企业面临罚金最高达67.5万澳元。且非法投资的资本得利需上缴。值得注意的是，个人及企业罚金标准较早前提议均有所提高。

澳政府收紧外资监管框架大事记

► 2015年2月25日-- 就加强房地产/农业领域外资监管发布讨论文件

► 2015年3月3日-- 下发首号迫售令，悉尼PointPiper一套价值3900万澳元的豪宅被勒令转让，业主为恒大地产关联公司

► 2015年5月2日-- 外资监管新规草案出炉，预计12月1日起实施；同时宣布，如果外国投资者在12月之前主动上报违规行为，可获得相应的处罚减免。

► 2015年5月4日起 ATO全面负责清查房地产领域的外国投资行为，进行审计、合规监管以及执法活动

► 2015年6月9日-- 有24位外国投资者上报认为自己可能违规，政府正在规劝一英国人出售西澳珀斯一处房产，时任财长霍基表示可能发出第2号迫售令。他透露，ATO使用数据比对技术曾查出一位外国投资人似乎与多达10套房产有关联，价格在30万-140万澳元之间不等。

► 2015年8月8日-- 6所住宅被勒令在12个月内出售，分别位于西澳、布里斯班、悉尼，购入价格在152,000元-186万澳元之间不等，持有人分别来自4个国家。

► 2015年8月下旬外资购房监管新规引入众议院审议

► 2015年11月18日 7套房产被限期出售，其中6套为中国大陆和香港投资者

► 2015年12月1日外资购房监管新规生效

► 2016年1月18日 8套房产被限期出售，自2015年3月首个迫售令下发以来，被“清理”的房产总数达到27套。

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Tags：外资购房 FIRB ATO

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