Domain说：墨尔本你赢了！击败悉尼成为投资房产最佳地点

投资机构Portfolio Management Services(PMS)在审计其管理的562套住宅物业后，发现墨尔本东区，包括正发展蓬勃的Glen Waverley, Dandenong、Blackburn和Box Hill是都会地区中，在超过十年期间表现最佳的地区，自2002年以来平均每年的总回报达百分之13.9！

悉尼表现最佳的是北区（包括St Leonards, Ryde, Epping, Hunters Hill, Lane Cove和Macquarie Park)，平均年度总回报是百分之10.9。

整体来说，平均年度总回报是百分之10，较投资澳洲股票、上市房地产和固定利率产品的回报更佳。只有商用物业在同一时间的回报稍高，但这类投资并非一般小投资者会考虑的项目。

以上结果显示长期持有物业的好处，也反映墨尔本的市场一直以来市场基本面强劲，价格增长更持久，净迁徙率更高。此外，PMS的投资哲学是集中投资在低于重置成本的地区，而这些地区邻近主要基建，出租物业需求也在增长中。

墨尔本排名最高的东区包括Box Hill，这区受惠于大量涌入的中国移民、交通基建的投资和医院与教育等设施。

PMS创办人Jock Bing称：“我们的投资由人口变化和人们选择居住的地点主导，也反映墨尔本物业价格在较长时间的上升。现在墨尔本Albert Park的房价和悉尼的Paddington一样，但五年前，两者相差百分之30。”

最近CoreLogic RP Data的数据显示，指悉尼房价很可能已到达顶峰，并开始放缓，但不相信墨尔本和悉尼的房价会出现大幅调整。外围地区的独立屋和土地价格可能有较大的改变，但内城区的价格调整在2016年不会高于百分之4，相对还是稳定地增长。

（以上内容源自Domain，由澳洲高盛地产采编）

北博士山 (Box Hill North) ——

 墨尔本华人精英荟萃之地

位于澳大利亚墨尔本市中心15公里的商业区，当地的政府属于City of Whitehorse, 坐落于Box Hill 和 Doncaster之间，是宜居区域，遍布宽敞的住宅和宁静的街道。

Box Hill, 众人皆知它就是墨尔本最大的华人聚集区，一直就有小香港之称。即使只会讲中文，您在这里依然可以方便、舒适地生活，无论是购物、看病还是去银行，几乎家店铺都有华人雇员，随时为您服务。

那么，您以为住在这里就等同于住在国内无异了吗？你这样想就错了！

当您通过喧嚣的Box Hill区Whitehorse Road路后，就来到了Box Hill North，一个更宁静、更宜居的郊区。本郊区有宽敞、错落有致的街道和开阔的公园，这是一个更注重家庭的区域，但是也方便到达Box Hill和Doncaster购物中心。

Box Hill North 宁静、宽敞，绿树成荫的街道遍布宽敞别墅，本区大多数家庭都是有孩子，部分年轻的单身人士也在此定居。所以说，这里是墨尔本非常适宜居住的地区之一，以下为您列出居住在此的三大优势👇

公共交通齐备

让您出行无忧

• Box Hill 火车站 – 13分钟

• 电车站 – 8分钟

• 3分钟内上M3高速，半小时内到Melbourne CBD

教育资源丰富

小孩上学无忧

• Box Hill Institute of Tafe – 5 分钟

• Box Hill High School - 6分钟

• Box Hill Senior Secondary College – 10分钟

• 周边还有众多优秀的幼儿园、小学和中学

生活购物、医院、公园

• Box Hill Central 购物中心– 13 分钟

• Westfield Doncaster购物中心－7分钟

• Box Hill 医院–2 分钟

• Box Hill 公园– 5 分钟

• 周边还有众多大小商铺、商业街以及家庭医生诊所、牙医、中医等

最让你无法抵抗的是：

“别致典雅的别墅、

超乎想象的价格”

3房＋2.5个卫生间＋车库

售价84.68万澳币

（该区别墅中位价为101万澳币）

明年底即可入住

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