【地产】"金融+税改+重新规划"政府系列新政下墨尔本房市新趋势！

1.澳洲银行海外收入贷款政策重大变化
澳洲四大银行中的Westpac银行及姐妹银行St. George (在维州是Bank of Melbourne, 隶属于Westpac集团) ，因为其宽松的海外收入贷款政策，一直是中国人的最爱。但是从2015年3月21日起，该集团对“海外收入贷款购买二手房”政策做出重大调整，这些政策对于那些持有临时签证的人影响比较大。据悉，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia），国民银行（National Australia Bank），澳新银行（Australia & New Zealand Banking）还没有对海外收入贷款政策作出调整。

对于广大投资者来说，每项金融政策的出台必将在投资选择上带来一定的影响，需要提高关注，避免投资失误或者违反相关法律法规。根据目前的政策，签证163,188 和457 持有者可以在NAB，NAZ，CBA银行申请贷款，可是作为深受中国人喜爱的Westpac银行为什么对“海外收入贷款”政策作出调整，这是金融系统发出的什么信号呢？大家普遍关心，政策做出了哪些调整？对于澳洲公民、永久居民，临时签证持有者贷款购房分别有什么影响？对于购买投资房或者自住房又有什么区别对待吗？

亚太集团将在4月21日周二晚7点 Box Hill、4月22日周三晚7点City的巡回讲座中为您详细解析，同时为您分析当前形势下如何有效利用金融杠杆，欢迎报名参加；由于金融贷款涉及到个人情况不同，如您有任何疑问，可以致电亚太集团Ironfish 03 9529 3988，我们专业的投资/信贷顾问将第一时间为您答疑解惑，或是为您提前制定最优解决方案。

2． 城市重新规划
人口的增长是墨尔本房市发展的关键驱动力之一，这已是一个不争的事实。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）统计数据显示：目前，墨尔本人口超过435万，比2000年增长了超过90万人，增幅达27%，每周平均增长1800人。专家预测，墨尔本在未来的10年里仅为了满足人口增长所产生的刚性需求，就必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅。

屋的自住率高(约70%)，体现了人口对住房的刚性需求。与此同时，墨尔本的房屋空租率在2014年底为2.8%，低于3%的出租房屋供需平衡线。

随着人口激增，政府表示要对墨尔本规划蓝图2050进行重新调整，实现可持续发展。规划部部长Richard Wynne表示，还要建设许多新区，城市扩张需要小心规划，“新的公共交通系统，学校，公园，办公楼，住房和基础建设都要保证墨尔本要和以前一样宜居。”

2050 Melbourne Plan

墨尔本城区基础建设项目

以大墨尔本为例，基础设施建设是区域规划建设具体表现的一个部分，必将影响区域的住宅需求；政府的许多住宅政策将影响该区域未来房屋类别与供给，从而在微观和宏观上影响该区域房市趋势。以上涉及到墨尔本热点区域的新的政府政策、规划及住宅标准详细内容和对房市影响的分析，由于文章篇幅问题，不在这一一阐述，讲座中为您详细解析。

3．联邦政府税改报告出炉----投资新策略？
4月份，联邦政府计划开始对澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）的税务改革报告进行讨论。那么这个讨论报告涉及到哪些税种/税率/征收范围，会对我们的日常生活和投资活动产生什么影响呢？还有大家普遍关心的“投资房负扣税和资本利得税务优惠是否会受到影响”的问题，亚太集团会在此次巡回讲座中为您讨论解析，欢迎报名参加！同时亚太集团的调研团队也会密切关注最新动向，在以后的讲座中为大家陆续追踪，深度解析，敬请关注。

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Box Hill 讲座：
时间：4月21日 周二晚7-9点
地址：2 Ellingworth Parade, Box Hill (新华书店斜对面，大量免费停车位)
订座热线：03 9899 7166，0430 376 811

City 讲座：
时间：4月22 日周三晚7-9点
地址：State Library of VIC, Melbourne CBD (Entry 3 via La Trobe Street)
订座热线：03 9529 3988，0430 955 959

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