【名城展望】2016投资布里斯班，让房产投资赚起来
据Urbis数据统计，在2002-2012年的过去十年中，布里斯班人口年平均增长率达到2.3%，其中20~34岁年龄段的人口所占新增人口的比例更是达到33%。到2031年，昆士兰东南部地区基础设施投资将达到1342亿澳元，人均达到37,000澳元。
我们先来看看，熟悉并了解布里斯班房产市场，并且已经下手的“先锋部队”在布里斯班的投资。
富力集团4600万入手
14年8月份，富力集团就准备向布里斯班房产市场进军，9月份该集团同意出价4600万元买入位于布市西的一家前TAFF用地，在此之前，该项目的卖家Metro房地产集团曾以2200万元的价格从昆州政府手中买下了这片地块。
多家中国企业联手赌场改造项目
15年中，由Echo娱乐集团、远东集团和周大福企业组成的集团所出具的“Destination Brisbane”方案，最终赢得布里斯班赌场改造项目。据悉，此项目将在今后30年内将改变布里斯班南岸艺术区，并雇佣8千人。项目计划将于2017开始动工，于2022年对外开放。布里斯班皇后码头融合了旅游景点和赌场，建成后将成为中国游客在布里斯班的终极目的地!南半球太高大上了!
随着澳洲房产市场的日益火爆，越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场，作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班，在国际地位、经济水平不断提高的背景下，也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。
强劲的人口增长势头，不断增大的青壮年人口比例，稳定的就业，都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。
澳大利亚权威机构Urbis将房地产投资最重要的地段因素分解成“P.I.E”三个部分，即人口、基础设施和就业。布里斯班拥有澳洲历史上最大规模的基础设施投资。
据Urbis数据统计，在2002-2012年的过去十年中，布里斯班人口年平均增长率达到2.3%，每周新增居民350人，其中20~34岁年龄段的人后所占新增人口的比例更是达到33%。
到2031年，昆士兰东南部地区基础设施投资将达到1342亿澳元，人均达到37,000澳元。据了解，这些基础设施投资主要集中在交通、医疗、教育与培训、社区设施等方面。
城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因，在未来20年里，随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位，布里斯班将位列全球十大宜居城市。届时，布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产，升值指日可待。
布里斯班高速的人口增长和多元化的经济发展模式正迎来新一轮发展期。目前，布里斯班地区的GDP经济总产值占昆士兰州经济总产值的一半，高达1350亿澳元，预计2031年增长60%，达到2170亿澳元。同时预计2031年人均年收入将达到7万5000澳元，比目前增长36%。
从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。布里斯班将从大量基础设施建设项目中获益，其中包括由公共和私人投资的各类主要项目。
直至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设：
交通建设
· 地铁和公路隧道项目(BAT)：将修建一条5400米长下层为双向铁路线，上层为双车道巴士线的隧道，它将穿越布里斯班CBD，连接北区和南区。此项目可以显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间。
· 93亿澳元的Legacy Way和Transapex项目：将于2015年年中完工，耗资1.5亿的Legacy Way将成为西区驾乘者的快速通道并与更宽广的TRANSAPEX隧道（48亿的机场快线和30亿的CLEM7 隧道）交通网相连通。
· 13亿澳元的布里斯班机场平行跑道项目：新建一条平行跑道，使其拥有与香港和新加坡机场般的承运能力。预计2035年，新跑道建成将给区域经济带来每年50亿澳元的收益。
其他基础建设
· 女王码头(Queen's Wharf)：将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。作为设计独特的国际化项目一部分，该地区计划新建各类旅游设施，包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。
· 12亿澳元的昆士兰儿童医院：2014年年底已开始运营，提供专门儿童护理服务，12层的医院带359个床位，极大地增强了布里斯班的医疗服务能力，也在医疗领域提供了大量的新增就业岗位。在布里斯班，医疗服务占了很重要的位置，占总行业的13%的份额。
在就业方面，布里斯班是昆士兰最大的就业中心。由于拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业，布里斯班持续得吸引着大量跨国公司的到来，同时带来高速的经济发展和大量的高科技人才。
Urbis数据显示，2012年，布里斯班就业人口为100万，到2031年，布里斯班就业预计增加50%，增加至150万。
作为昆士兰的首府经济中心，布里斯班毫无疑问也将面临昆州人口增长的激增过程。上图为一个未来20年布里斯班人口增长预测图。
据研究预测结果显示，20年后的布里斯班，人口增长速度将可超过350万人口。
布里斯班市长雷厄姆·库尔克表示，2031年布里斯班将成为全球十大宜居城市、全球资源和能源中心、泛太平洋地区经济领导者。
同时，“布里斯班技术四角区”与美国硅谷同样闻名世界。
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