【房产新闻】悉尼公寓租金3年首次出现下跌

据Domain最新的租赁报告数据显示，2015年的第四季度悉尼公寓租金要价中位值下跌了2%，从510澳元跌至500澳元，出现这样的趋势，对之前一直被昂贵租金问题困扰的租客来说是一个非常利好的消息。

一位房产集团的高级经济学家解释说，“这是高楼建设热潮冲击租房市场表现出的首个迹象，这显示出目前供应已经开始超过需求，这对于投资者来说是个小小的警告，我们可能会看到房租进一步下跌。”

在悉尼公寓项目近几年随处可见，据统计，2015年到2017年之间将会有6.1万套公寓建成。而相比之下，2012年到2014年之间只有4.45万套房子。特别是在悉尼的Ryde, Parramatta, Baulkham Hills, Kellyville 和North Sydney 等20个区有大量的公寓项目正在开发。于是按照这个趋势下去，悉尼公寓的房租可能还会进一步降低。

一位悉尼的房东说，新公寓的大量涌入让租房市场跟一年前变得大不相同。在2015年初，她在Belmore Street的一套2居室公寓每周还能租到560澳元的价格，但是到了2015年底，她发现已经没人愿意出这么高的价钱了。为了有人能来租房，她现在已经把周租降低到520澳元，但是考虑到较低的租金回报，她已经打算把这套房子卖了。

另一位房产公司的分析师也认为悉尼部分地区的公寓租金今年将会发生显著下降。为了让Parramatta, the Hills District区和Blacktown的市场保持竞争力，他开始下调这些地方的房租因为他已经看到了目前悉尼公寓市场的整体趋势，他说，“为什么租客要花520澳元的周租去租套旧房子？现在新房子很多，花520澳元住新房子不是更舒服？”

看到这条新闻估计很多要投资房产的小伙伴们有一点不淡定了，虽然这对自住的买家影响不是很大，但房租的下降对投资房的买家来说就意味着回报率的降低。现在有的房东甚至为了房子能租出去降低房租，在这样竞争激烈的租房市场中，完全让自己处在了一个被动的情况。

也不是所有的房东都感觉到了压力，内城区的业主们仍然很是放松，因为租客对一些黄金区域的房子需求还是很高，所以他们不愁房子租不出去。比如在Pyrmont的公寓区就非常火爆，因为很多职业人群非常乐意支付900澳元的周租在CBD的附近区域租房。

据说这个区域在过去的12个月里，3居室公寓的租赁市场非常强劲，上涨了10%到15%。不过，问题又来了，这些火爆区域的房价那也是非常的高，而且新的公寓楼盘也是少之又少。虽然租金不低，可是买房投进去的也不是一个小数目，因此现在投资黄金地段还有多大的利润空间也是比较难以预测的。