土地紧缺推升房价 澳洲开发商呼吁增加供应

最新研究揭示，过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%，成为促使房价快速上行的因素之一。

ACB News《澳华财经在线》报道，据房产监测机构RP Data，首府城市地皮售价中值达到了24.7万澳元。1990年以来，单位面积土地成本已经增长了8倍。

RP Data全国研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，空闲住宅用地短缺，可用地块面积缩小，促使首府城市地价不断上行，并成为房价上涨的主要推手，而材料和劳动力成本几乎没有变化。这一趋势预计将会保持下去。

今年以来悉尼房价已上涨16%，全部首府城市整体上涨了11%。澳前司库部长科斯特洛（Peter Costello ）周三表示，各州政府在土地使用权发放和转移方面的税收过高，正限制供应，一定程度上造成了房价上涨，“建房成本相对较低，贵的是地价”。

关于澳洲房市泡沫的声音此起彼伏，澳储行也表达了对房价上涨的担忧。最新一期利率决议中其理事会指出相关风险值得“持续密切关注”，且认为投机性需求可能会放大地产价格周期，增加房价下跌的可能性，造成居民财富缩水，最终打击消费支出能力。

然而澳洲央行与政府对房市的分歧也随之暴露。澳联邦司库部长霍基评论称，声言房市出现泡沫是“懒于分析”，忽视了供应方面的问题。

开发商呼吁增加土地供应

房地产开发商对供应不足深有感触。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，悉尼房市供应短缺的现象会持续长达5年时间。其总裁 Steinhart 表示，增加土地供应，提升住宅密度是唯一的解决途径。

Steinhart认为，澳大利亚每座大都市都面临供应短缺，而悉尼的问题最为突出。澳洲民众不应该预期房市会持续膨胀，未来几年房价更可能是温和增长。

他预计悉尼房价年涨幅会在5%，布里斯班和墨尔本房价增速分别达到4.5%和3.5%，而珀斯房市则会因为矿业投资下降而表现平平。

购房需求激增而土地供应不足，促使许多开发商瞄准可以转建公寓的办公地产。本周有消息称，一亚洲财团以5600万澳元价格从本地房地产开发与投资集团Legacy处收购北悉尼一处可转建为公寓的办公楼。澳洲亿万富翁许荣茂（Hui Wing Mau）也正就收购悉尼一处办公地产展开尽职调查，未来或改建成价值高达10亿澳元的公寓酒店项目（详情）。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

Tags：澳洲地产房价土地价格土地供应

相关阅读
传澳洲华人首富欲购悉尼黄金地块 转建公寓 [2014.09.11]
澳7月住贷需求不及预期 投资性贷款大增 [2014.09.09]
澳洲REIT领域风起云涌 IPO新股前仆后继 [2014.09.08]
RP Data：澳洲最平价内城购房郊区出炉 [2014.08.29]
中国开发商嘉禾建安珀斯开建公寓楼 [2014.08.26]