2015年墨尔本、悉尼房地产市场趋势预测

2015年墨尔本和悉尼房地产市场的热潮将很有可能不会消退，澳洲的经济环境以及社会趋势将继续使两地房价保持高增长的态势。

房地产中介公司Ray White的Tanya Barrett预计社会和人口趋势将使得今年悉尼房地产市场继续保持强劲势头。

Barrett表示购房者在买房前都会考虑房屋的地点，周围设施，房屋升值率，租金回报，出租率等问题。越来越多的购房者都是以半投资半自住的目的进行购房。

许多澳洲人都会在一定年龄后将现有房屋卖掉并购买更小户型，不过第一次房屋置换年龄相比5年前水平大幅提前。目前许多澳洲人在50岁出头就开始进行第一次房屋置换。

Barret认为现在购房者都希望购房所在区域有公园、社区、体育场、沙滩或海港等设施。

数据显示第一次购房者将很难支付得起悉尼市中心的房价。由于购房者之间的竞争相对较激烈并且房价门槛较高，许多一次性购房者都选择推迟第一次购房时间或者选择购买较偏远地区房屋。

Barret预测公寓需求将继续在2015年保持强劲势头。许多父母为孩子上大学方便，都会为他们在靠近学校地区购入2至3房的公寓，同时允许养宠物的公寓和联排别墅也大受欢迎。

在墨尔本方面，房地产公司Gary Peer and Associates的Leon Gouzenfiter表示2015年房地产价格将会继续上涨。

2014年墨尔本房地产市场的表现出乎所有人的意料，地产行业多个板块都出现了10%至15%的增长。

Gouzenfiter预测墨尔本房价将很有可能在今年继续上涨，由于去年优良地段土地供不应求，将有可能继续推高今年的土地价格。虽然今年价格增速有可能不会超过去年，但上涨的势头不会改变。

Gouzenfiter认为经济环境也会影响房价的走向，目前历史新低的央行利率以及墨尔本房地产市场的供不应求都将会导致房价的进一步走高。

与之前相比，家庭购房者也逐渐开始考虑在更远地区购置房产。