【权威分析】澳洲房地产市场现状与指南

海外买家为主要推手？

当然，澳洲房地产业的外国投资并不仅仅来自于外国买家。

Michael Fullilove 在其论著《万维网：侨民与国际社会》中估计，大约100万人口的澳洲侨民主要散布在欧洲、北美洲和东南亚。

他们中有很多人都是由于生活方式、事业或甚至税收原因暂时在海外居住和工作的澳洲人。但是不管这些侨民是否打算长期呆在国外还是在将来的某天回国，他们可能也会希望在澳洲购买投资性房地产。

如果你属于这两种国际买家类型的其中一种，那么你一定会希望获取有关购买投资性房地产的尽可能多的信息。

本指南简要地为你提供了有关在澳洲购买投资性房地产的指南。

为何投资澳大利亚？

澳洲成为一大投资热点地区主要归因于四个关键因素：

• 连续23年的经济增长，包括国际货币基金组织对2013-2019年2.8%的GDP预测值

  
  

• 澳洲是世界上拥有技能最强、最多样化、教育程度最高的劳动力的国家之一，其中40%持有大专学历或高级文凭

  
  

• 接近发展迅速的亚太出口市场，拥有世界上第三大最透明的房地产业

  
  

• 各州和各地区在2013-14年和2019-20年期间规划的基础设施投资总值达1250亿澳元

国际买家可以购买什么类型房产？

对于居住在国内或国外的澳洲公民以及持有永久居民签证的外籍人士，他们可以购买的房地产类型不受限制。

至于其他人士，在他们选定了想要购买的房地产后，需要获得澳洲外国投资审查委员会（Australian Foreign Investment Review Board）的批准。

提交申请后，你将在30天内收到决定书。需要注意的是，对外籍人士可购买的房地产类型有一定限制。一般来说，外国买家只能购买新住房或空地，并且只能以投资目的购买。

购买澳洲房产的要素？

进行投资前，请确保你了解投资的全部成本。

你将需要支付购买价格的至少5-10%作为押金，还需要具备支付各类附加费用所需的充足资金，例如：

• 印花税，各州的税率不同

• 法律费用

• 保险费

• 建筑检查费

大多数外国买家可以借到房地产价值80%的资金，这样他们就能避免放贷方抵押贷款保险（lenders mortgage insurance）产生的成本。