【澳洲房产】未来墨尔本将成城中城?人口翻番房屋需求达150万!





据研究表明,到2050年,墨尔本这个城市将由多个小城市群组成,其人口将达到800万,跃居澳洲最大城市!随着人口不断快速增加,墨尔本城市发展也是日新月异,不管是城区还是外围郊区都将得到充分的发展,墨尔本的房产增值潜力不容小觑。


墨尔本将成城中城 人口将达800万


墨 尔本横跨10,000公里,覆盖31个政府区。四分之三的维州人居住在这里。像Werribee, Sunshine,西部的Melton, 西北的Sunbury, Broadmeadows, 北部的Craigieburn, Epping , 东部的Box Hill, Ringwood, Cranbourne都将在未来成为小城市群的地幔。


社会研究员 Mark McCrindle表示,墨尔本将会跃升为城中城。对于有上百万人口的城市好像很难做到这一点,但是在这样的城市中会有独特的生活风格,现在墨尔本正在朝着这个方向前进。



墨尔本是目前发展最迅猛的城市,到2050年,墨尔本的人口将达到800万。你会看到不同城市区域的崛起,这是现在城市规划的一部分,不同的发展融合在一起,商业区和住宅区交相辉映。


人们不必去中心商务区工作,也不用开车去 Chadstone购物,人们只需要在附近完成这些东西,创造属于自己的一站式生活。

支持郊区发展 墨尔本构建"20分钟区域"


为了支持郊区的发展,墨尔本将成为一个"20分钟的区域",即距离商店、公园、公司、社区服务都只要20分钟的路程。墨尔本北部的新兴小城市群是位于Craigieburn,Kalkallo 北部的Cloverton。Cloverton有30,000位居民,上千人在这里就业。


墨尔本外围有至少30年发展的城市用地,可供购房者和移民,以及那些低收入居民使用,为了迎合人口增长,墨尔本外围开发的区域可能不再满足可持续发展要求。


对于许多墨尔本人来说,传统的四分之一英亩区域将进一步细分,次街区、房屋、公寓、村庄、单元房都将建立在市区。


据悉,到2050年,房屋需求将达到150万,届时墨尔本人口翻番,城市人口密度将达到中级水平。在墨尔本市郊3-4层房屋也不断涌现。


墨尔本大学可持续性社会学院教授Brendan Gleeson表示,市郊正在不断发展。到2050年,来墨尔本的新居民将不再需要涌入破旧的房子,大家可以找到不那么拥挤,交通便利的社区,并在那里工作。




未来, Dandenong将成为墨尔本东南区域发展的代名词。一些重大项目正在这里建设,Dandenong将成为集居住,工作,游玩的新型住宅商业社区一体化的区域。


墨尔本西部的Cairnlea曾经是一片受污染的地区,现在经改造后将变成一个居住区。如今的Cairnlea是一个崛起中的社区,有三分之一的区域建成了公共开放区及绿地。


墨尔本西部另外一个崛起的城区就是Williams Landing,它在墨尔本发展计划中扮演一个关键角色。这里完工之后可以容纳2400户家庭,毗邻新建的城区中心还有停车场,运动场所等。


人口专家Bob Birrell表示,随着住房供应的下降,新城区的需求也在上升。


他还表示,未来几年,会有大量的年轻人成家,墨尔本的住房将会短缺。同时,随着人口老龄化问题出现,新老两代人将会同时竞争房源,大家对内城的小户房没多大的兴趣。所以,城市外围的新住房和用地将会增多,这里的发展潜力也是巨大的。


采编:直通澳洲地产部

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