【房产】2016年如何精明置业——五大建议助你一臂之力

银行贷款的限制正对市场起作用，由于房地产市场泡沫持续热炒，所以购房者需要在 2016 年更精明一些。

购买房子对大多数人来说都可能是最大的采购，许多人仍将房子作为他们的退休储蓄的关键工具。精明的投资者会尽职调查和寻求专业人士的意见，为财产继续呈现良好的投资选择。

尽管澳大利亚金融监管局(APRA)在打压投资者贷款，但是投资贷款仍处于可负担得起的历史的基础上，所以机会还是有的。

房地产投资者需要在复杂的借贷和投资环境下，通过健全的信息来做出最好的决定。

这里有2016年房地产市场的五种方法指导。

1、研究调查

做一些准备和一些深入的研究比过当寻找投资性质房产更重要。

尽管悉尼和墨尔本尤其火爆，但澳洲的房地产市场由许多不同城市的市场和明智的投资组成。

无国界的投资者准备发现超越他们家乡的投资肯定会选择悉尼市场。

成为无国界的关键是研究调查。

确保在任何市场做笔划算的买卖或者在做任何房产投资决策前进行广泛研究调查。从在线房产门户网站获取独立信息可以给你一个好的建议，在这些地区投资业绩前景方面，比如平均租金、房产价值和人口统计等。

2、不要担心讨价还价

过去几个月房地产金融领域和贷款情况发生了变化。

房产是你可以做的最高价值交易之一，你应该四处打听最具吸引力、 最适当的贷款。

率比较服务可以帮助您找到最好的贷款交易。更好的是，和精明的按揭贷款经纪人共事，可以确保适度的金融，尤其是在一些银行收紧贷款政策的情况下。

一个专业的抵押贷款经纪人会做研究和解释这些选项。

不要担心遇到了难题，同时要询问折扣情况。你可能会惊奇地发现,许多银行愿意给你一个折扣。

3、要有创意

在火热的市场,聪明的投资者总是在寻找方法来战胜竞争对手。

“Rentvesting”(在租房的同时购买房地产投资)已经成为年轻人的一种流行方式，而且一些人能一次性解决购买力问题。使用这种方法,你仍然可以生活在一个较昂贵的地点,在那里租房的成本小于支付业主居住者的抵押贷款。然后你可以投资于另一个更便宜的地点,你能通过收取租金的形式帮助你还清贷款。

Rentvesting的好处是,你至少有一只脚跨进房地产内,所以你的钱会为你努力工作。与此同时,你还可以住在你想住的地方。

如果你有一个家庭成员或亲密朋友也希望进入房地产市场,你可能需要考虑co-purchasing（共同购买）。共同所有权是解决负担能力限制的有效方法,但确保你在各方之间建立一个正式协议，这样大家都会在进入了投资后谨慎一些。

4、要有策略

投资房地产应该被视为一个长期的投资,除非你在寻找投机,这是我们不推荐的。将每一次购房行为当作是你金融之旅上的另一个重要步骤，而且选房是基于如何将之添加到你的总体财富和退休计划。

我们建议投资者进行房地产投资组合的年度回顾,作为整体长期投资的一部分策略。

房产不是交易型的——而是高成本、长期投资的策略。你还需要确保能够长期偿还抵押贷款。

5、寻求专业的建议

房地产投资,不同于其他资产如股票,并不是澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的金融产品,而且也没有任何监管框架。槽糕的是,这给不法经营者和推销员们提供了获得重大金融收益和诱使许多人将自身利益置于客户的最佳利益之上的机会。

为了避免成为任何不法经营者的受害者,你需要寻求有正式的房地产投资资格的专业的建议。