国内房价下跌！富有的中国投资者将目光投向国外

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随着国内房价下跌，富裕的中国人开始减少他们的房产投资资金，转而将目光转向私募基金或者国外度假房产。这意味着他们对国内房产市场强势反弹所抱有的信心越来越小。

对于任何市场来讲，投资资金的流出是一种不好的征兆，尤其是在经历了5年创纪录的高速增长之后，市场存在泡沫的情况下。不过基金经理，经纪人和分析师认为，资金流出无需过多担忧。

基金经理认为，首先，富人并没有完全退出市场，他们只是想要分散投资风险。

“确实有客户在减少房产投资，不过这一现象并不普遍。”在一家大型国有银行的私人银行分支部门工作的一位投资分析师说道。

由于房产市场在不断降温，银行也不希望投资者直接撤出房产市场。

“除非投资者投入房产的资金比重很大，否则他们不会轻易撤资的。”作为中国商业银行分公司的副行长，王晶如此说道。“考虑到资金周转问题，他们会选择将房子出租出去。”

未来，那些没有能力投资国外市场的多数中产阶级为了抵抗通货膨胀会选择继续投资房产市场。

面对越来越多的开发商未来冲业绩而不断降价的行为，投资者要么持钱观望，要么将目光更多的投资上海或者北京这些一线城市，避免去投资供应过剩的中小城市。

少数人的观点

“丰富投资组合只是少数人的观点。我们认为未来多数人并不会这样做。”位于上海的一家投资调查公司CEBM Group的房产分析师，赵大震先生说道。

“市场不稳定使得多数人都在观望。一旦市场复苏会有更多买家涌入市场。”

数据显示，人民币新增存款6月份增长了3倍，达到38万亿元，达到了12个月以来的最高增幅。中国央行二季度的消费者调查数据显示，房产市场依旧活跃，约有14%的居民想要购置新房，这一数据几乎与去年持平。

相反，投资顾问认为，富人正在将资金投向其它市场以获得高额回报，而不是坐等房价的上涨。

以往，中国的富人在尝试投资国外房产，而他们对国内市场的担忧也屡见不鲜。

越来越多的人开始意识到，尽管上个月的住宅销售业绩有所起色，6月份的房价还是经历了连续两个月的下跌，而这可能只是未来房价持续下跌的开始。

富有的投资者也越来越频繁的将资金转移到国外。位于悉尼、纽约和伦敦的房产中介都在报道，过去一年里中国买家成为当地房产市场投资的主宰，多数高端房产都收入了中国买家的囊中。

美国房产协会的数据显示，截止今年3月份，中国买家占据了美国市场国外投资的16%，相比2013年和2012年，上涨了12%。

然而，相比国内房产市场的规模—去年的销售额达到81000亿人民币（约合13000亿澳元），资金流出规模还是比较小的。央行对一家中国大银行提交的国外投资项目的调查可能会限制中国国内投资者投资国外房产。

乐观者认为，由于国人投资国外房产资金有限，再加上多数中国人都认为房产能够保值增值，所以中国住宅市场只是在经历周期性调整，而不是通常所说的“衰退”。

买房还是趋势

在中国北京，上海和杭州的展会上，与10名投资者和房产经纪人的交谈中发现，他们对房产市场依旧保有信心。

“当然我会继续投资房产，”52岁的投资行业专家吴林志先生在浏览上海的一家房产中介的房产出售广告时说道。

“房产能够保值，尤其是在上海这样的大城市。”

现在人们热议的话题是中国是否面临着房产过剩的问题。有的专家认为，中国公寓的空置率为20%，不过有人认为，这一数据有水分。有人认为，有些空置房只是买来作为投资，并没有用于入住或者出租。

中国央行行长周小川最近指出，政府决策者也不能确定房产市场是房产供应过剩，还是仅仅因为经济放缓和财政压力而导致了阶段性疲软。

对于一些富有的中国人来讲，一些不利因素也是促使他们将资金转向房产市场的原因。

“我习惯买一些理财产品，但是一旦听说违约就会停止购买。”43岁的餐饮老板于丽女士说。

“所以我会将大笔资金投入到，银行增值空间不大，并且银行自身还有债务，你怎么放心将钱交给他们呢？”