澳币走势竟然能反应澳洲房价！买房的看完会惊奇！卖房的看完会醍醐灌顶！

在澳洲的小伙伴，当下最关心的两个话题是什么？一个是澳洲货币价格，一个是澳洲房子价格

然后呢，根据这两个话题，会衍生出来一系列问题比如

澳币什么时候跌啊？

房价还能不能涨啊？

小编也是常驻悉尼墨尔本两地有将近十年的时间，老实讲，除了留学工作以外，最关心的也当然是澳币的价格和澳洲房价的变化。

小编大学读的是Commerce，并没有参与过专业的地产培训和学习，更多是根据周围朋友买房卖房人讲过的一些知识加上自己学过的金融，经济学方面的理解，却不偏不倚发现了一个澳币和澳洲房价一些神奇的联系，现在就是小编给大家施展大招的时间啦！

首先呢，给大家先围观一下近十年来，澳元兑人民币的走势

可以说，小编这十年基本上就是盯着时间最久的就是这个图标了，见过两次7附近的超高位，也走过两次4.5以下的低位。澳币呢，终究是商品货币，所以这种大幅度的变化也是情理之中，那么澳币的波动究竟是什么决定的呢，小编发现，澳币跟铁矿石价格的走势非常接近。

大家肯定发现，不对啊，07-08年的铁矿石价格和澳币的位置不对啊。这个呢，08年金融危机还记得吗？听说过中国4万亿吗？总之都是印钞把全世界货币价格印虚了，所以之前其实也是铁矿石的高位。。。

那么矿业一直都是澳洲的第一大产业，铁矿石高的时候澳洲经济非常繁荣，澳币大涨，澳联储在金融危机后加息，随后到14年铁矿石的需求下降，澳币就一路走贬。

于是大家自然联想到矿业最牛的当属西澳啦，于是为了寻找这其中的联系和澳币，小编拿出了西澳的capital city珀斯和悉尼墨尔本房价这十年来的一个走势图。

其实说实话，这么看并不能看出来太明显的区别，不过在澳币走低的几年里，悉尼和墨尔本的房价那叫一个飞涨，一方面无论政策还是其他因素也会造成房价的上涨，但是无论国内国外，由于澳币降低了大概有30%（兑换美金从1比1降至1比0.7左右）澳洲房子的成本下降，海外人士疯狂购入，本地由于珀斯矿业的萎靡，也造成了一些工厂，公司歇业大吉，失业人口增加，为了寻找更多的工作机会，西澳很多人也转移至悉尼墨尔本，“从里到外”推升了悉尼，墨尔本的房价，那么我们也知道，房价这个东西离不开人口，我们看看三个城市的人口增速，就能发现更多亮点。

我们看到，悉尼墨尔本这对澳洲双子星城市的人口增幅除了遭遇金融危机的后两年小幅回落以后一直保持稳定增长，而西澳的珀斯则是在矿业火爆（澳币走高）的时候人口增速走高（人口转移有1到2年的间隔），矿业不好（澳币下跌）的时候西澳人口增速也随之下降。

当然，小编以上的总结都是根据现有的经济学和一些基本的知识分析出来的澳币和我们非常关心房地产走势的一个联系，过去十年澳洲的经济经历过巅峰也经历过低谷，现在正在一点点从低谷中走出，近期澳币的上涨也印证了一些道理，如果接下来，澳洲的铁矿石需求有一个明显的增加，那么也会推高铁矿石的价格同时澳币也会继续上涨，当然也有整体经济变好的推动力的情况下，外海投资房产的成本相对增高，悉尼，墨尔本房价的增长速度也会放缓，联储加息也会增大投资房产的成本。同时西澳矿业复苏人们回流西澳投资，人口上涨，同时房价上涨，当然整体全澳的人口整体还是一个稳步上升，主要城市的上涨趋势不会变，只是一个增速快慢的区别！

那么，小伙伴们看到这，也一定好奇，澳币那么接下来是继续涨呢，还是会下跌呢。

别急，给大家留个悬念。

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墨尔本
4月8日周六下午14:00

地址

RMIT 80号楼5楼12号教室 445 Swanston St，Melbourne VIC 3000
报名电话
03 9093 3460

040509 2022 小詹
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悉尼

2017年4月8日周六下午14:00
报名电话
02 8999 2044
04 0509 2022 小詹
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