Domain报告 : 堪培拉房价升幅超越悉尼墨尔本

堪培拉的房价中位数增幅在上个季度超越悉尼和墨尔本。图: Chris Hopkins

文：Josephine Huynh, Tom Mcilroy / 原载：Domain

编译：澳房汇

堪培拉的房市在第三季度继续上升，租金和房价中位数的增长速度超过悉尼和墨尔本市场。

最新的Domain市场报告显示，堪培拉的独立屋价格已达到$723,980的新高，季度增长百分之4.3，年度增长则为百分之10.5。

专家表示，市场供应不足有助于推动房价增长，公寓价格上涨百分之1.9至$427,391，年度微跌百分之0.5。

拍卖师Alex Pattaro主持拍卖。图: Alex Doctor

堪培拉的租赁市场也依然强劲，令堪培拉与荷伯特并列在全国前列，而荷伯特的增幅为百分之4.2。独立屋要求周租中位数上涨百分之11至$505，按年增长为百分之6.3。公寓要求周租中位数稳定在$420，但仍保持每年百分之5的升幅。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，堪培拉的独立屋中位价在6月份曾经下降，但强劲的市场显示房价将继续攀升至今年年底。

Wilson 博士说: “堪培拉市场在9月季度比墨尔本的增长强劲，也比悉尼的增长速度更快，悉尼房价下跌了百分之1.9。目前最强劲的两个市场是堪培拉和荷伯特，值得注意的是，这两个也是最小的市场。”

悉尼仍是全国房价最高的城市，房价中位数为$1,167,616，高于墨尔本的$880,902。

全国房价中位数为$819,455，季度跌幅为百分之0.5，年度增长为百分之10.80。

堪培拉的公寓租金回报率最高，为百分之5.77，按年增长百分之3.7。以上的数据显示，堪培拉租金回报领先于达尔文、荷伯特和阿得莱德，而悉尼和墨尔本的回报率分别为百分之3.86和百分之4.47。

Wilson 博士指堪培拉公寓的数据非常有趣。堪培拉最近出现公寓建造热潮， 9月季度房价再次回升，涨幅为百分之1.9，未来将持续增长。投资回报反映出堪培拉的公寓是不错的投资。

6月份公布的人口普查数据显示，堪培拉是人口增长最快的地区，人口接近400,000，自2011年以来人口增幅达百分之11.44。

堪培拉的人口将会超过塔斯马尼亚的水平，部分原因是由于Gungahlin的发展，Gungahlin是全国增长最快的地区。

Wilson 博士表示，堪培拉房地产市场总体上继续呈现上升潜力，令买家和卖家感到物有所值。

堪培拉在2013 - 2015年期间受到当地经济因素影响，例如削减公共服务预算和净移民人数偏低，两者都对堪培拉房地产市场产生了重大影响，令房市呆滞不前。

堪培拉现在的移民增幅非常强劲，失业率再次下降，而毫无疑问公共部门也正变得越来越强大。因此堪培拉市场有上升的潜力，买家和卖家也觉得在堪培拉买房是很好的投资。

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