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上海高端国际物业展上有许多中国买家。（Domain图片）

据Domain报道，尽管中国方面已采取措施限制资金外流，但中国买家在澳洲房市花费的金额仍将继续增加，澳洲创纪录的高房价将会持续一段时间。

瑞士信贷（Credit Suisse）的研究人员表示，尽管澳洲提高了针对外国买家的税收额度，但这并没有对外国买家需求造成影响。

周三，瑞士信贷公布了一份报告，其中指出，澳洲房市中的外国买家大部分来自中国，他们购买了新州25%的新房;维州则有17%的新房被中国买家所购买，昆州有8%。

澳洲最大的三个州均针对外国买家征收额度为房价一定比例的税收。西澳和南澳也已经提出类似的税收政策。2016年12月时，中国的相关机构则实行了更为严格的资金管控措施，抑制中国资金流向其它自由市场的速度。但不管是澳洲的税收制度，还是中国的资金管控措施，都没能降低中国买家对澳洲房市的需求。

2017年1月至6月新州外国买家比例。（Domain图片）

瑞士信贷的策略研究员塔夫菲克（Hasan Tevfik）表示，有很多颇受中国买家喜爱的城市已经实行或提升了外国买家税收额度。例如，香港的外国买家税收额度就相当于房价的37%，温哥华则在去年提升外国买家税收至15%。

在澳洲，新州从 7月1日开始便将外国买家税收提升至房价的8%，相当于原来的2倍。另外外国买家还需要交纳1%的联邦费用，如果房产达到100万澳元，还需要支付房价4%左右的印花税。

但这样的税收政策真的能让外国买家重新考虑购房决定并使悉尼房价下降吗？塔夫菲克认为，从国际经验来看，这不太可能。

瑞士信贷的研究员们总结到，虽然存在风险，但中国买家将会继续增多，并成为澳洲房市发展的主要动力。塔夫菲克指出，虽然澳洲一些主要城市房价昂贵，但需要明白的是，澳洲房市发展仍需要外国买家的支持，这将能防止房市出现崩溃。

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奇葩报税清单。（图片来自网络）

据澳洲新闻网报道，在今年报税季期间，有税务专家给澳人支招：购买化妆品、手提包、成人性用品及养宠物狗等相关支出，都可以用来抵税。

这名来自H&R布洛克税务公司（H&R Block）的税务专家查普曼（Mark Chapman）称，从Xbox游戏机到台球桌都可以用来抵税，而很多澳人却错过了。今年，离报税季结束仅剩不到三周。查普曼日前在接受澳洲新闻集团采访时列出了可供抵税的“奇葩”物品清单，报税人不用再错过。

防晒霜

工作相关的纳税额可以用来报税。“如果你是一名户外工作者，如手工业者、建筑工人、农场工人，购买防晒霜是为了抵挡阳光（对皮肤）的损害，那么你可以申请退税。”查普曼说：“其他的户外工作用品——手套、帽子、防水服也可以报税。”

化妆护肤品

查普曼表示，一般的化妆品不能用来报税，即使是有防晒功能，除非你是户外工作者。“但一些特殊功能的化妆护肤品是可以用来抵税的，如空乘人员可以用补水保湿霜报税。”

手提包

用于装平板电脑、手机、计算器、文具等相关工作用品的手提包，可以用来报税。“手提包必须满足工作所需、供工作所用”，查普曼说：“对于男性来说，公文包、单肩包、双肩背包或可用来抵税。”

艺术品

如果你自营生意，经营的环境需靠艺术品营造氛围，那么你或可以用艺术品报税。如果你从事的是总营业额不超过1000万澳元的小生意，所购买的艺术品不超过2万澳元，那么你或许还能获得即时税款减免。

台球桌、游戏机

很多办公场所都设有娱乐区，供员工在早餐、午餐时间放松。放置在娱乐区的台球桌、乒乓球台、游戏机等都可以用来报税。“电视机也可以用来抵税，如果它放置在（员工）娱乐区或会议室里。”

奇葩报税清单。（图片来自网络）

宠物狗

如果你需要一只狗看守物业或保护你的农场，养狗的费用——包括食物支出和看兽医的费用等，都可以申请退税。

成人性用品

“基本的原则是，你是用相关用品做交易或为了职业所需。”查普曼说：“如果它只是你的私人用品，那么就不能用来抵税。”

洗衣

查普曼称，如果你的制服可以用来申报工作相关的纳税额，那么一般来说，清洁、干洗制服也都能报税。

手机

很多人使用私人手机去打工作电话、发送工作相关的短信及邮件，并（用手机）上网工作。如果是这样，你可以申报相关的电话费、甚至购买手机部分费用，用以抵扣税款。

但是，报税时需要谨慎。今年，澳洲税务局采用更尖端的技术和数据共享方式，逃税者、骗税者越来越难逃过税务局的“法眼”。

Resource：澳洲新闻网

沃克吕兹区皇后大街（Queens Ave）3A号。（图片来自房产站Realestate）

据房产网站Realestate报道，2015年，Oceania房地产公司联席董事Julina Lim以2800万澳元的价格急售悉尼皮蓬岬（Point Piper）一栋豪宅，被28岁来自亚洲的买家王庆凌（Qingling Wang，音译）买下。

随后，她于同年斥资1285万澳元购入沃克吕兹（Vaucluse）区的一栋物业。该物业位于沃克吕兹区皇后大街（Queens Ave）3A号， 共有4层，拥有5个卧室和1个屋顶泳池。房内可观赏到世界一流的海景和城市景观，悉尼歌剧院和海港大桥尽收眼底。

但不像皮蓬岬的豪宅，沃克吕兹的这栋住宅经过翻新。房地产公司Ray White双湾（Double Bay）区的中介普莱克斯（Elliot Placks）目前对该物业开出的指导价是1700万至1800万澳元。

沃克吕兹区皇后大街（Queens Ave）3A号。（图片来自房产站Realestate）

而在沃克吕兹区，有另一栋5卧房产待售，普莱克斯负责这次售卖。该房产位于沃克吕兹路（Vaucluse Rd）18号，屋内也能欣赏到悉尼歌剧院和悉尼海港大桥的风景。物业将于11月2日拍卖，指导价680万澳元。

奢侈品牌Paddo to Palmy创始人卡特（Heidi Carter）及其银行家丈夫科雷亚（Michael Correa）于2014年买下了这栋住宅，刚时的购入价是490万澳元。“在悉尼东区，（房产）市场需求强劲，我仍可看到，一些（房子）仍卖出了很好的价格。”普莱克斯说。而该区另一套4卧3卫物业也将于10月25日拍卖，业主也是一对夫妇。夫妻俩于2011年以247.5万澳元买下房产后进行大装修。Di Jones Real Estate房产公司目前负责本次拍卖，开出的指导价为450万澳元。

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