每日地产 | 悉尼复活墨尔本变冷，9月16日拍卖前瞻

上周六（9月9日），悉尼终于取得春季首个高于70%的清空率，给了市场不少信心。而墨尔本清空率则呈冷却之势，让人揪心是否要步悉尼后尘。拍卖数量方面，两城都有增加的趋势，符合春天旺季来临的惯例。

按照CoreLogic的数据，本周（9月16日）全澳预计共有2270套房产拍卖，比9月2日的2044套稍多一些。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼829套，墨尔本1137套，布里斯本126套，阿德莱德94套，堪培拉58套，珀斯29套，塔斯马尼亚4套。悉尼和墨尔本是否就是跷跷板的两头，是你方唱罢我登场？还是能春季里齐头并进，且看本周表现如何。

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月9日的125万的中位价还算不错，趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看，继8月26日，9月2日下行到70%以下之后，终于迎来了反弹，73%的清空率算是为了这个迟来的春天增加了一点光彩，这也是八周以来第二高的清空率水平。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月9日683套的拍卖数量是八周最高的水平，所以三个指标表现都不错。按照预估的829套参加7月16日的拍卖，那么拍卖数量估计会再创新高。

相比去年同期，清空率曲线都呈现由低到高，又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月2日，悉尼清空率跌破70%，录得67%的水平，相比去年同期的80%落差很大。不过9月9日取得了比较不错的进步，两者的差距一下子缩小了，可以期待反超。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有一周数据高于去年。其他均是持平和下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。

我们再来看墨尔本，从8月26日开始，清空率有缓慢下跌的趋势，9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平，所以有分析人士称墨尔本也准备步悉尼后尘，增速放缓。中位价方面，9月9日87.5万的表现还算可以。

拍卖数量方面，继8月26日的938套创八周新高后，稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日预期拍卖数量为1137，所以墨尔本的表现依然非常值得期待。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周，往下走的趋势很明显。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有六周强于去年，虽然也是起起落落，但总体表现比悉尼要好不少。

此外9月9日的拍卖，布里斯本上市94套。阿德莱德56套，堪培拉为57套，三城拍卖数量都和9月2日的数据很接近。

当天（9月9日）的清空率方面，布里斯本录得47%的清空率，堪培拉71%，阿德莱德73%，相比9月2日都有提高。

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至9月14的过去一年，悉尼房价增长12.07%，墨尔本增长12.30%，布里斯本3.59%，阿德莱德5.39%，珀斯垫底，下降2.87%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.35%和1.84%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外，霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。（详见9月9日前瞻及总结）

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作家