北京对资本外流的加紧控制，难以遏制中国人在澳洲买房的欲望

瑞士信贷（Credit Suisse）公布的最新数据显示，尽管北京政府加强对资本外流的控制，但中国人仍渴望在澳洲购买房地产。今年购买澳洲大城市新建房的中国买家人数占所有外国买家总数的90%。

据澳洲人报报导，瑞士信贷的最新数据显示，今年，新州新建房产供应总值的25%是被外国买家购买的；在维州这个比例是17%；昆士兰是8%。而其中90%的外国买家为中国人。

中文海外房地产网站居外网（Juwai.com）的澳洲负责人简∙陆（音译：Jane Lu）表示，澳洲是海外中国买家第二大最受欢迎的国家。

瑞士信贷表示，在2016年12月，北京政府出台了新的措施，加强资本管控，以缓解中产阶层的资金外流。 “我们的税收收据数据有助于衡量这些控制措施的有效性，但似乎这些措施还没有奏效。”

该公司表示，在新州和维州还没有迹象显示，由于加强了资本管控，外国买家对这两个州的需求有所放缓。因此，“尽管政府试图控制，但中国人对澳洲的需求依然很强劲”。

陆说，中国人购买楼花已使得澳洲可以建造更多房屋，“为其他买家提供更多的房源”。

她补充说，在2015-2017年间，中国人在澳州住宅市场上的投资创下了历史最高纪录”，其中2016年最为突出。2016年，新州的外国买家的印花税附加费翻倍，增加到了8%；维州的印花税也从3%增加到了7%。 但这仍然低于新加坡、香港和加拿大等国家和地区对外国房地产买家的收费。

澳监管机构发出警告 

加大对只付息贷款的监管力度

澳洲证券投资委员会（ASIC）一项调查发现，通过贷款经纪人申请贷款的人更有可能签署只付息贷款，而且，那些接近退休年龄的和不再有收入的借款人，仍能贷出大笔只付息贷款，为此，监管机构向经纪人发出警告，限制此类贷款销售。

据澳洲金融评论报导，上述调查成为今年四月宣布的限贷监管措施的一部分，企业监管机构、澳储银（RBA）、审慎监管机构（APRA）等多家机构针对只付息贷款联合行动加大了监管力度。审慎监管局规定，在所有新申请的贷款中，只付息贷款占比封顶30%。

这份评估调查了16家贷款机构，发现去年大银行削减了只付息贷款，至45亿澳元，但是其他的贷款机构却反向增长。银行则通过调高只付息贷款的利率而回应限贷措施，在过去的12个月中，投资人所申请的只付息贷款利率平均上调了74个基点，至6.26%，而自住只付息贷款仅上调了49个基点，至5.78%。

澳洲证券投资委员会还表示，会对个别贷款档案进行审查，以“确保只付息贷款销售合理。”委员会还会仔细审查那些自住房申请只付息贷款的情况，以确保消费者不会支付那种并不适合自己的昂贵贷款产品。

这份报告和 Sedgwick Review均发现，由于经纪人依所销售的贷款规模而收取佣金，他们更倾向于销售低首付和只付息贷款产品。

不ASIC在今年3月份的抵押贷款经纪行业报告中已建议该行业取消贷款销售规模作為佣金基準的做法。

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