悉尼人套现高价房产移居昆士兰，带走81亿资金

麦觉理银行（Macquarie Bank）财富管理部门获得的数据显示，许多悉尼人正趁着这轮房市的繁荣将其市值高达百万澳元的房产套现，转而到房价更便宜的地方置业，其中受益最大就是昆士兰。该行估计，大约一年会有81亿澳元资金随着人们的迁移流入昆士兰。

据悉尼晨锋报报导，房价比悉尼便宜一半、工作机会也越来越多的昆士兰吸引了众多新州人前去定居。

 麦觉理银行在财富管理备忘录中说：

“在过去两年来，人们搬离新州的脚步加快了，前往昆州这个传统州际迁移目的地定居的人群数量呈上升趋势。”

在1980年代中期和2000年代中期，这样的迁移潮都曾出现过，每三年一个周期，每个周期平均有13.4万人移居昆士兰，而这些人主要来自新州。根据以往的经验，一个周期开始时，人们迁移的速度就会加快。

麦觉理银行认为，这样的迁移对于澳洲整体的经济发展是有好处的。

人们卖掉澳洲南部地区的高价房屋，再北上去购买较为廉价的房产有助于降低家庭负债。

受房贷大幅攀升的影响，澳洲家庭负债额已经创纪录地达到了收入水平的194%，这也是澳洲储备银行（RBA）不敢贸然加息的原因。

这种迁移带来的减债效应有望大力推动消费，而消费占国内生产总值（GDP）的一半以上。

麦觉理银行估计，这股迁移潮可能会给布里斯本和昆士兰东南部的房地产市场注入81亿澳元的资金，相当于当地市场目前交易额的25%。

相比之下，悉尼市场的损失却不大，对于房价高涨的悉尼来说，81亿元只是其年交易额的10%左右，这个数目还不足以影响悉尼市场。目前，悉尼的房价中位数已超过100万澳元。

麦觉理银行表示，另外重要的一点就是随着澳人迁入昆州，全澳的房地产市场可能会因为房产资本的扩散而受益。悉尼家庭可以获利丰厚，而昆士兰的消费也会获得很大提振。

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