机智! 悉尼业主卖房赚了市值2倍钱! 嗯, 果然"人多力量大"!

一看到“钉子户”这个词，大家脑内可能都会第一时间闪过“因不满无良开发商抢走家园而固守原地”的情景。

钉子户们和开发商斗智斗勇，却还很可能讨不到好结果，也是令人唏嘘……

这种情况，可能在房地产市场发展迅速的大城市中并不少见。

然而在悉尼这个寸土寸金的地方，有人非但没有做“钉子户”，反而赶在开发商将目光转向他们之前，就联合自己的邻居一起干了一票大买卖！

悉尼格洛弗海滩的杰拉尔街上，有4栋公寓楼的32套公寓的业主组着团将自己的海滨单元房卖给了开发商。

打包出售的公寓楼之一

而这一笔买卖让每户获利了170万澳元（约900万人民币）！

本来，按市场价格来算，这几栋楼的公寓单独出售的话预计只有75万澳元

“组团卖房”这一招让每户赚了市场价格的2倍！

真是赚翻了！

其实，他们之所以使出“组团卖房”这一招的，是有新州最新修订的物业分层法案在背后“撑腰”

法案规定：

如有75%的住房业主同意将整栋住宅大楼出售给开发商，那么这大部分业主可强迫其他业主出售他们的住房。

这一法案出台的目的是为了满足更为广泛的社区住房需求，激励业主们和开发商之间迅速达成交易，达到双赢的效果。

公寓出售团体的主席John Thomas表示：“可以想象，让32名持有不同想法及优先考虑因素的业主们达成一致、组团卖房是一件多么不容易的事。但是，由于新的物业分层法案的实施，加之房地产公司和开发商的促成，使得组团卖房的难度下降不少。”

其实，“组团卖房”这一招在悉尼已经不新鲜了。

2015年，家住悉尼St Leonards 的9名业主联合起来，将地块卖给了一个香港投资商，获益6606万澳元，每人分得了740万澳元（约3900万人民币）的利润。

这一下子就掀起了悉尼“组团卖房”的潮流！

悉尼北区Strathfield的居民们从中看到了“钱途”，也抱成团，组成超级地块卖给开发商，预计从中获益9000万澳元。

仲量联行（JLL）新州城区销售与投资经理麦克沃伊（Dylan McEvoy）表示，今后此类联合售房项目数量将越来越多。

这么看来，“组团卖房”的确是一个明智的选择。但是，并不是所有房子都适合“组团卖”，以上提到的地块大多靠近地铁站，零售和商业区，地段优越，组团销售增加了地块本身的价值，开发商购买下来可用于商业开发，住宅楼开发等。

再者，房地产市场情况瞬息万变，政策也时时在调整。

所以，各位土豪大大们，投资需谨慎哦！

审核：Peter

统筹：Tiger

编辑：Gloria

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中国郎中的澳洲梦

沈红卫

2017-10-23

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