【专栏】许多中国人来澳洲没拿PR就先买房！遇到的这些大问题，其实都可以解决...

如果您不是澳洲公民或者永久居民，您需要确定您是否可以购买这个房产以及您是否需要申请海外人士购房批准，简称FIRB。

如果您没有在签署合同之前拿到FIRB，除非合同生效的条件是买家拿到这个批准，我们并不建议您签署合同。违反规定可能会造成很严重的后果，比如说被罚款或者甚至入狱。

卖家有法律责任在您签署合同之前向您提供Section 32 vendor’s statement，也就是卖家声明。

卖家声明里包含了很多关于您打算购买的房产的重要信息。比如说，您购买的房产里的土地可能会受制于某些约束，这些约束可能会造成到您对土地使用上的限制。因此，我们建议您使用一个律师来审核这个卖家申明以及告知您任何潜在的问题。

在您签署过合同之后，您作为卖家能做的最重要的事情就是保证您的资金在交割之前全部到位。交割日期一般都写在合同的前几页。但是，如果您购买的房产是楼花，那么开发商律师会提前14天通知您具体交割日期。

如果您不能按时交割，您需要支付罚金，罚金的利率一般是12%到16%之间。比如说，如果您购买的房产价格是50万，那么每延迟交割的一天，您都会需要支付150到200澳元之间的罚金。请注意，卖家也有权利发给您违约通知，如果您在收到通知的14天之内还不能交割，那么卖家就有权利取消合同并且没收定金。