在澳洲五大首府城市买房，年收入多少才能不“捉襟见肘”，你知道吗？

一项新的分析显示，澳洲四大首府城市的家庭，在当地购买一套中位价的房屋时，都需要年收入6位数以上才能在还贷时不感压力。 

这个数字远比如今澳洲家庭年平均收入9万澳元要高，这还已经假设他们有23.5万的存款来支付20%的首付了（以悉尼房屋中位价计算）。

如果他们想要购买一套公寓，则相对要轻松一些，需要家庭年平均收入在12.29万澳元左右即可（以悉尼公寓中位价计算）。

但如今，悉尼和墨尔本目前平均家庭年收入分别为100，000澳元和95，000澳元左右。

RateCity发言人Sally Tindall表示，这些数字反映了，悉尼首次置业人的情况是非常严峻的。

她说“年收入超过10万的家庭在悉尼已经是相当不错的了，但是回到悉尼的房地产市场，这些家庭在购买一个最基本的单元房的时候，仍然会感受到相当大的压力。”

自2008年以后，悉尼的房产价格涨幅已经翻了一翻，而墨尔本也几乎是达到了这个水平，而全国收入也从那时开始以平均每周27美元的幅度上涨。

对于购买中位数房产竟然需要如此苛刻的条件，悉尼大学高级讲师达拉斯·罗杰斯（Dallas Rogers）表示“令人震惊”。

他警告说，抵押贷款的压力不仅仅来源于房屋价格，还有你对贷款产品的选择，这与你的中介及贷款经纪人有着紧密的联系。

尽管如今澳大利亚的还贷利率还是相对降低，人们在还贷也相对其它地方要轻松一些。但是，罗伊·摩根研究部的行业通讯总监诺曼·莫里斯（Norman Morris）表示：如今有近6分之一的借款人要面临一个潜在的问题，当利率上升的时候，买家将如何面对这突如其来的压力。

而在选择贷款方面，澳房大全上的《财神专栏》也曾给读者提供过几个

重要的参考点：

1. 利率以及利率折扣；

2. 信贷政策是否灵活；

3. 审批工作效率；

4. 银行调息频率；

5. 银行的后续服务。

更多参考内容请阅读：只关注贷款利率？让broker告诉你选择贷款银行五个关注点 | 财神专栏 74（原创）

同时，对于调查中的“年收入需要达xx万元才能购买房屋”的内容其实也有可再推敲的地方，因为这涉及到“贷款可负担能力”的问题。在之前的专栏文章内容中也提过，即便是两个收入完全相等的人，他们的贷款可负担能力都是有很大的差别的，具体可参考财神给出的以下公式：

实际还款能力 ＝

+  工作收入

+  房租收入

+  其它投资类收入

 

－ 房屋贷款支出 

－ 日常生活支出

－ 子女教育支出

－ 娱乐休闲支出

－ 其它贷款支出等等

更多参考内容请阅读：被忽视的“贷款可负担能力”| 财神专栏 71（原创）

当然这只能作为投资者购房前的一个参考信息，毕竟这个公式中各项内容的变数还是非常的大的。

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