每日地产 | 中国买家热情不减，澳洲地产坐享其成
25%的新州新建住房都由海外买家购得，他们基本上都是来自中国，似乎完全没有受到中国税收及投资限制的影响。
瑞士信贷集团的Hasan Tevfik和Peter Liu在分析了新州、维州及布里斯班三地的海外买家购房收据之后，预测房产市场的大好形势会持续下去，且势头还会增强。
维州的情况也是如此，海外买家购入的新建住房占17%。在昆士兰州，这一比率为8%。
两位分析师第二天就发布了报告，当中提到：“将近90%的海外购房需求都是来自中国买家。虽说中国政府在2016年12月颁布了限制资本外流的新政策，但却丝毫没有减弱国内对澳洲房产的需求。我们认为借助中国创富的东风，购买澳洲房产的买家只会增多，不会减少。”
九月份，悉尼房价自2015下半年首次下降了0.1%。新建住房的获批速度也相对迟缓。报告中称“只要房屋建起来，自然会吸引买家”。瑞士信贷的分析师们认为，楼市活动的平静及房价上涨的趋势会延续下去。
报告中还显示：“但是鉴于中国买家的强烈需求，我们认为房市崩盘的可能性不大。参与住宅建设的公司，包括开发商、建材公司以及银行，都会受益。”
瑞士信贷于三月份发布了本年度第一份报告，本着信息自由的原则，该集团又整理核对了2016-17财政年三个州的税单，以此为依据编写了第二份报告。这些税单分别由各州的税务局负责收集。
报告发现，海外买家一年内共花费59亿购买新州住房，在维州和昆士兰州也分别花费了34亿和7亿。
澳洲全国房产市场价值达到了6.7万亿，仅东部沿海三州就达到5.6万亿。虽说海外买家的投资只占其中很小一部分，但这也说明新建住房供应的价值比重相当大。
尽管海外需求主要来自中国买家，但根据瑞士信贷报告，美国买家购买单处房产的花销才是最大的，在悉尼所购房产的价位平均达到170万澳元。印度买家花费最少，平均低于40万澳元。
从今年7月1日起，新州将海外买家印花税加倍至8%，并将土地附加税从0.75%提高至2%。
连同印花税和联邦收费，海外买家在拥有房产之前先要负担总计12%的税费。瑞士信贷报告中写道：“最近的增税政策会让海外买家们有所犹豫并造成悉尼房价下降吗？根据现有的国际经验，不会。”
维州和昆州也分别对海外房产买家额外征收7%和3%的税费。
如果再次对海外买家增收附加费用，以及人民币的进一步贬值，让澳洲房产相比中国公寓显得也不那么便宜了，这也增加了影响中国买家对澳洲房产需求的风险。
在瑞士信贷看来，能够抵消这些风险的就是“中国创富的东风”。中国的百万富翁们是澳洲购房的主力军。六年前，他们拥有的财富是澳洲市场总值的1.2倍，而现在已经达到了两倍。
报告中称：“随着我国的房产市场愈发全球化，我们或许应该不再把澳大利亚民众收入看做衡量购买力的标准，而是要更多地关注亚洲地区所创造的财富。”
报告还指出，这对于包括Lendlease, Stockland和Mirvac在内的主要开发商来说都是好消息。
四大银行也参与到住宅市场中来，与它们一道的还有很多建材公司，包括Boral, BlueScope Steel, Dulux, CSR和Adelaide Brighton。
瑞士信贷参考了新西兰建筑公司Fletcher Building提供的资料，同时也引述了房产网站REA Group和Fairfax Media的信息。
报告中称：“海外买家在推动澳洲住房市场方面所起的作用从未如此重要。”“我们预测这样的趋势还会持续增强，并对房市低迷及房价下降起到缓冲作用。”
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责任编辑：安双 陈芷沁
资料参考：AFR
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