【澳洲暴走早报】震惊！委内瑞拉通胀率明年或飙至2349%！新州9个次发达小镇季度房价回落！印花税优惠提振新州维州首次置业贷款！

据Domain网站报道，过去几个月，悉尼不是唯一一个房价下跌的城市。新州的9个次发达地区小镇的房价在9月份季度也出现了回落。

此前，由于投资者和年轻买家被挤出了悉尼房市，越来越多的人开始涌向卧龙岗和Newcastle，这些地区的房价开始猛涨。但是，最近Domain集团的《市场状态报告》发现，就连这些地方的房价都已经开始下降。与悉尼相比，卧龙岗的房价下跌了1.9%。在到9月份为止的3个月内，Newcastle的房价中位值下跌了2.5%。专家指出，这些与悉尼临近的城市出现这样的情况是意料中事。因为互相之间相近的距离也就意味着更有可能互相影响。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，这3个城市强劲的房价增长导致市场出现了”可负担性壁垒“。Wilson说：“一年超过20%的增长率是不能持续的。”

新州房地产机构执行长Tim McKibbin表示，从宏观上来说，类似借贷限制以及利率等因素会影响所有房产市场的房价。而包括当地经济和就业机遇在内的地区因素会影响当地的市场。McKibbin表示，虽然最近房价下跌，但是除非有比较大的经济影响，否则市场不会出现房价大幅下跌的情况。

据Domain报道，印花税优惠政策让新州和维州很多首次购房者更多参与房市活动。澳洲统计局（Bureau of Statistics）8月份发布的住房融资数据显示，首次购房者贷款数量激增，投资者的贷款也在上涨。有关评论人士指出，上述数据应证明了实施印花税优惠政策是合理的。

澳新银行（ANZ）高级经济学家格拉德威尔（Daniel Gradwell）表示，新州和维州出台新印花税优惠政策后的短短两个月内，首次置业承诺金额（value of first home buyer commitments）分别飙升了55%和35%。而和同一时期印花税维持不变的西澳、塔州和首都领地相比，这些地方的增幅低于10%。但格拉德威尔称，考虑到“持续可支付问题”，首次购房者需求很可能无法持续。

从7月1日起，新州政府规定，首次购房者购买不超过65万澳元（维州是60万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元（维州是60-75万澳元）的新房或二手房将可享受印花税优惠。数据显示，在7月1日至9月23日期间，逾2100名维州人获得了印花税优惠。

经济学家柯克莱斯（Stephen Koukoulas）表示，随着新州和维州印花税政策成效明显，其它州政府也将对此予以重视。新州和维州印花税的实施降低了首次购房者进入房市的门槛。西太银行经济学家哈山（Matthew Hassan）称，投资者住房融资价值也录得意外增长，涨幅达4.3%，与7月份回落6.5%情况相反。

据房地产网站realestate报道，女性正打破 “女性家庭地位不如男人”的传统过时观点。澳洲税务局（ATO）发布的数据显示，从长远来看，女性比男性更善于投资房产，更会购买那些高回报高收益的房产。

近几年以来，尽管女性平均收入比男性低，但女性拥有投资房产的比例比男性增长速度更快。房产投资服务顾问法夸尔（Susan Farquhar）表示，澳洲女性更擅长投资，因为她们对房产更感兴趣，更愿意在更年轻时进行抵押贷款。同时，女性更容易筹得首付，更倾向于寻求建议和更少进行风险投资。而单身男性往往等年龄更大，伴侣关系更稳定时才会进行投资。女性对房产的日益感兴趣可能有助于解释财产所有权性别平等的变化。数据显示，在2010年时，近13%女性纳税人拥有投资房产，但5年后，该数据上升至15.2%。而在同一个期间，男性更倾向于依赖负扣税优惠。在2014/15财年，男性领取负扣税优惠平均9904澳元/套，而女性为7253澳元/套。

目前，近47%的投资房产归女性拥有。2016年，投资公司Fidelity一项针对8百万投资者的研究发现，女性投资房产表现优于男性0.4%。投资跟踪APP Openfolio进行的一项研究也同样显示出类似结果。法夸尔称，低风险偏好是女性另一个投资房产的优势。男性更有可能进行赌博和冒险活动，他们更喜欢在“热点地区”或矿业城镇购房，而女性则会先进行长期关注再买房，希望把风险降到最低。

据《悉尼先驱晨报》报道，国家党的捐助人兼游说家考特（Michael Kauter）向国家党主席安东尼（Larry Anthony）发起炮轰，称后者不应在运营游说公司的同时担当党内职务。

据了解，安东尼是SAS顾问集团的主管及大股东。他坚称，自己这两个政治与商界职务并无利益冲突。按游说行业规定，注册的游说家不得进入政党高层。安东尼称自己并非“游说家”且未作登记注册。

考特表示：“若你是游说家或名下有着一家游说公司，我认为你就不应当执掌政治党派。毫无疑问，安东尼工作出色，备受尊敬，他对国家党的付出也无人能比。但讲真，我认为他应该辞去国家党主席的职务，因为鱼与熊掌不可兼得。”

考特自己也运营着一家游说公司Strategic Political Counsel，本人还是国家党领袖乔伊斯（Barnaby Joyce）的密友，但称从未借此关系为客户谋利。对其说法，安东尼回应，自己早在两年前便已不再担任游说家职务，也无意放弃对国家党的忠诚。他表示：“没有人比我或安东尼家族更关心国家党的发展。”

据悉，总理及内阁部已就此事致信SAS顾问集团。后者回应，公司一切操作皆合乎法律法规。

美媒称，一位知名经济学家10月9日称，如果沙特阿拉伯用人民币交易石油，其他石油市场也将照做，不再将美元作为全球储备货币。

据美国消费者新闻与商业频道网站10月11日报道，高频经济信息社首席经济学家兼常务董事卡尔·温伯格说，一旦中国取代美国成为“地球上最大的石油进口国”，北京将成为石油需求方面最重要的主导力量。温伯格说，沙特“需要注意这一点，因为最多一到两年，中国需求将使美国需求相形见绌”。“我认为用人民币定价石油的时刻即将到来，一旦沙特接受，那么石油市场其他国家也会仿效。”

报道称，近几年来，反对美元作为储备货币的几个国家已经积极寻求摒弃美元。例如，俄罗斯和中国在交易石油时创造了无美元环境。两国都加紧开采及获取实体黄金，以防美元崩溃。石油输出国组织（OPEC）首脑国家沙特阿拉伯是石油美元的关键。1974年，美国总统尼克松和沙特国王费萨尔签署协议，沙特接受几乎所有石油出口以美元结算。不过，随着中国从全球各地进口越来越多石油，用美元购买石油的想法让北京越来越难以忍受。

当被问到如果石油市场从以美元交易转为以人民币交易对美元意味着什么时，温伯格说，就美元这种世界交易货币来说，“对美国债券的总体需求将减少”。“石油贸易从美元转为人民币，就现在来说，将减少价值6000亿至8000亿美元的交易，这意味着对中国各种东西的需求增加，不论是债券还是商品或服务。这对中国来说是增长机会。” 

近日，IMF发布了未来一年半对委内瑞拉的经济预测，让人震惊的是，该国不仅濒临破产而且其极有可能出现极度通货膨胀，通胀率可能继今年626%后在2018年达到2349%，这也成为IMF预测的最高通胀率。虽然委内瑞拉在2015年不再报告经济数据，但据IMF预测，去年该国的通胀率可能在254%左右。

与此同时，委内瑞拉货币在明年几乎就将丧失购买力，但该国居民难以找到替代货币。IMF因此预测，委内瑞拉日渐紧张的政治危机将使该国经济产量进一步下降。由此可推断，2017年委内瑞拉GDP会下滑12%；在2018年，委内瑞拉的GDP会下降6%。随着石油产量的下滑和不确定性因素的增加，预计2018年，委内瑞拉失业率会飙升至30%。一旦如此，这将超过南非28%的失业率和希腊21%的失业率。彭博社还撰文称，委内瑞拉很多关键经济数据欠缺，经济学家很难做出预测。

当然，还有一个值得一提的就是委内瑞拉的汇率黑市。截止今日，在黑市的交易中，1美元可以兑换26808玻利瓦尔，远高于今年年初1美元兑换3164玻利瓦尔的水平，相当于在一年内，委内瑞拉货币购买力就下降了9倍。

委内瑞拉新成立的高级立法机关在今年接管了该国唯一由反对党运营的机构，此后由于官方数据欠缺，该国国民大会发布了自己编撰的通胀指数。不过，通过一杯咖啡的价格追踪通胀水平的彭博社Cafe Con Leche Index指数显示，该国的通胀年率为650%。