最新 | 10月14日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有721处房产上市拍卖，484处拍卖结果上报，368处成功售出，成交率为68%。销售总额为3亿7,766万澳元，中位价为124.7万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1035处房产上市拍卖，782处拍卖结果上报，603处成功售出，成交率为76%。销售总额为4亿9,898万澳元，中位价为84.5万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有121处房产上市拍卖，66处拍卖结果上报，32处成功售出，成交率为48%。销售总额为1,456万澳元，中位价为75万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有72处房产上市拍卖，33处拍卖结果上报，26处成功售出，成交率为79%。销售总额为1,302万澳元，中位价为70万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有47处房产上市拍卖，34处拍卖结果上报，23处成功售出，成交率为68%。销售总额为1,683万澳元，中位价为73.5万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.08%。珀斯上涨0.19%、墨尔本上涨0.18%、阿德莱德上涨0.12%、布里斯班上涨0.07%、悉尼下跌0.05%。

截止10月12日，本月澳洲房价平均上涨0.13%，墨尔本增幅最大，为0.31%；悉尼下跌0.02%。其余三个首府城市均上涨0.12%。

2017年，澳洲平均房价上涨5.1%，墨尔本以8.3%的涨幅领跑，悉尼上涨5.3%；其次阿德莱德上涨2.8%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.3%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了8.17%，悉尼和墨尔本分别上涨9.68%和11.88%，珀斯房价下跌2.71%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年10月12日，悉尼房价上涨了68.0%，而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月12日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

NAB下调尼房价增长预期，上调墨尔本房价增长预期

继7月份下调悉尼房价增长预期后，澳大利亚第4大按揭贷款银行，澳大利亚国民银行（NAB）宣布再次下调今年悉尼的房价增长预期。

NAB首席经济学家Alan Oster表示称：“悉尼房价增速放缓速度超过我们之前的预期。”

就在NAB宣布下调悉尼房价增长预期之前，Domain 最新的调研报告显示今年第三季度悉尼独栋屋中位价下跌1.9%，为近两年内的首次下跌。

如上图所示，珀斯是所有首府城市中唯一被NAB预测为独栋屋房价下跌的城市，且跌幅从7月份的2.5%进一步扩大到3%。

与此相反，NAB在2017年第3季度的“住房调研报告”中上调了以下首府城市的独栋屋房价上涨预期，依次为：

NAB首席经济学家Alan Oster表示：“各地市场情况存在差异。维州因人口快速增加，房价增长势头非常明显。相比之下，新州房价增速则有所放缓。”

此外，鉴于墨尔本人口激增，海外人士购房意愿持续强劲，NAB同时还上调当地公寓房的增长预期，从7月份的2.6%上调至6.4%。

Oster 指出，NAB上调公寓房价增长预期并不必然等同于当地公寓房供不应求，而是指墨尔本相比其他首府城市对新增公寓存量的消化能力明显要强。

他说：“假设人口增长X，你需要建设Y套公寓房。目前的住房供应情况大致是布里斯班为4Y，悉尼为1.5Y而墨尔本则为2Y。”

据其透露，目前墨尔本新房交易量中海外人士占比接近15%，而布里斯班和悉尼的分别接近10%。

“就海外人士购房而言，我认为墨尔本得益于人口快速增长，相比其他城市表现更强。”

报告指出：目前维州海外人士购房占新房成交量的14.4%，较第2季度的20.8%大幅下滑。

新州也不例外，第3季度海外人士购房占新州新房成交量的7.8%，为2012年第1季度以来的最低水平，较第2季度的12%明显下滑。同期西澳的这一比例下降为4.5%（第2季度为6.9%）。与此相反，昆州的这一比例出现上升为11.4%（第2季度为8.6%）