【澳大利亚房价分析3】 墨尔本Mount Waverley区别墅集锦及房价分析
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广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地
墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。想要吃到亚洲食品也十分方便。
住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。如果想要更现代化的体验，可以和朋友家人去Pinewood购物中心置购一些自己喜爱的东西，看一场电影。
此外，南半球最大的购物中心Chadstone仅十分钟车程之遥。在这个奢侈品购物和标志性品牌的世界里，有530家不同风格和品味的店，各色娱乐设施也一应俱全，血拼之后，让自己在其中一间水疗中心或美容院尽情放纵，或让自己在其中一家神圣的露天餐馆和咖啡馆品味一场美食盛宴，无疑是一种享受。
Mt Waverley交通也十分方便，附近有Mt Waverley火车站（2.2km）和Jordanville火车站（1.6km），还有多条公交线路，开车几分钟即可上M1高速公路，20分钟便直达墨尔本CBD。
该区域内无论您是驾车还是使用公共交通都十分便利，乘坐623路公交可直达Glen Waverley和St kilda， 乘坐733路公交可直达墨尔本知名华人区Box Hill和Monash大学Clayton校区。
公立小学：
Essex Heights小学更是近在咫尺，2公里的距离，车程10分钟。
公立中学：
Mount Waverley Secondary College中学。
本项目距离维州排名前十位的Mt Waverley中学仅600米，步行仅5分钟即到。
Mt Waverley中学有着悠久的历史，建校于1964年，培养出了许多优秀的学子。
莫纳什大学
不管到莫纳什大学clayton校区还是caulfield校区，都不超过15分钟车程。
住在这里，从小学到世界一流大学，优质教育资源陪伴您的一生。
除了学校，这里还有图书馆，位于Miller Crescent 的Mount Waverley火车站的北面。
该区比较开阔，别墅众多。多数购买者会选择配合房产开发项目管理服务,将所购买的老式房子推倒重建,规划翻新成自己理想的摩登豪宅,这也是Mount Waverley区的一大特色。
这个区只有 50多年的历史，之前还是农村的样子，但是发展得很快。目前，住户中有很多是中产阶级。现在，它在墨尔本900多个区内排名87位，中间价格（所有房价从低到高排起来，取出中间的数额）已基本突破百万。
别墅价格现状
房价增长
在过去一两年里，其房价增值超过26%,有些老式三房一卫的房子就要价150万澳币。
而按照澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)近日公布的计算，根据截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益以及安保资本的独家12个月预测，Mount Waverley将实现12%的房价增幅，排在整个澳洲各州各区的前列！
该区别墅、公寓过去10年增长趋势图：
该区别墅、公寓去年1年增长趋势图：
Kingsley Grove, Mount Waverley
外观设计
内部设计
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Unit 1
4房+3.5卫+2车位
总面积：205.40㎡
价位：$1,490,000
Unit 2
4房+3.5卫+2车位
总面积：189.30㎡
价位：$1,380,000
Unit 3
4房+3.5卫+2车位
总面积：193.90㎡
价位：$1,450,000
Unit 4
4房+3.5卫+2车位
总面积：197.25㎡
价位：$1,420,000
Janfourd Court, Mount Waverley
外观设计
内部设计
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Unit 4
4房+3.5卫+2车位
总面积：247㎡
价位：$1,398,800
Amber Grove, Mount Waverley
外观设计
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Unit 2
4房+3.5卫+2车位
总面积：260㎡
价位：$1,980,000
Waverley Road, Mount Waverley
外观设计
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Unit 2
4房+2.5卫+2车位
总面积：323㎡
价位：$1,498,800
Morrison Court, Mount Waverley
外观设计
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Unit 3
4房+3卫+2车位
室内面积：177㎡
价位：$1,380,000
Highbury Road, Mount Waverley
外观设计
内部设计
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Unit 3
4房+3.5卫+2车位
室内面积：191㎡
价位：$1,395,000
Talbot Rd, Mt Waverley
外观设计
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Unit 1
4房+3卫+2车位
总面积：223.12㎡
价位：$1,200,000
Leonie Ave, Mt Waverley
外观设计
内部设计
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Unit 1
4房+3卫+1车位
总面积：181.29㎡
价位：$1,363,700
Unit 3
4房+3卫+1车位
总面积：133㎡
价位：$1,311,200
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