【原创】2018年澳洲房市预测出炉，悉尼继续被看衰，墨尔本房价将继续大幅增长，但最大黑马却是...
尽管澳大利亚一些重量级房地产市场（比如悉尼）房价开始下跌，但一些专家预测，澳大利亚2018的房价仍将大幅上涨。
墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长4-8%，SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。
这些预期都属于“基本情况”，前提是澳洲银行利率能够保持稳定，则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话，澳币则将继续保持稳定。
虽然悉尼房价之前的强劲增长确实让人惊讶，但是最新的数据显示这座海港城的价格已经开始下跌，Christopher表示悉尼房价将“重演2015下半年的走势”。
2015年末，悉尼房价开始下跌，但是2016年开始慢慢回升，在那之后，房价又上涨了10万澳币。
Christopher同时表示“2018年的上半年增长或许会十分缓慢，但下半年会慢慢的回升。但即使是4-8%的增长预期，但对于悉尼来说，这已经是十分明显的房市放缓迹象。”
但是，悉尼和墨尔本并不是明年房价涨幅最高的城市，最大的黑马是霍巴特，房价预计上涨13%。布里斯班也有可能经历强劲的增长，涨幅预计能达到3-7%。
珀斯和达尔文的房市将进入复苏期，预计这两座城市的增长会是1-4%。
但是利率的上升可能会改变现在的预测，而澳大利亚审慎监管局（APRA)的任何政策调整都会是一个X因素。
如果现金利率不变，则房价增长为：
如果2018年前三季度现金利率增长0.25%，则房价预期为：
如果第三季度现金利率增长0.5%，则房价预期增长为：
墨尔本和悉尼房市对任何加息都十分敏感，即使是0.25%的加息，都可能导致两座城市的增长幅度降低。
如果是0.5%的加息，墨尔本的房价增长为5-9%或5-8%，在悉尼，如果是0.25%的加息，悉尼房价的增长率将下降3-6%。
Domain集团的经济师Andrew Wilson表示，无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%，2018年的房价预计增长4%。这有可能是2011年以来的最低增长率。与悉尼房市繁荣时期相比，现在的情况大不相同了。
Propertyology买方代理人Simon Pressley称，他也同意霍巴特将会有两位数的增长，租金收益率继续保持在5%以上，而珀斯的房价则会触底反弹。
在布里斯班，尽管当地的就业问题抑制了房价的增长，但Simon先生表示他预计增长仍有5%，而悉尼的增幅只有1%。
10月20日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 澳元 | 520.62 | 涨📈 |
| 欧元 | 783.18 | 涨📈 |
| 英镑 | 869.42 | 跌📉 |
| 美元 | 660.92 | 跌📉 |
本文来源于Domain，由臣信集团翻译。
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