【澳洲房市】10月28日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有992处房产上市拍卖，605处拍卖结果上报，449处成功售出，成交率为65%。销售总额为4亿5,567万澳元，中位价为131万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1695处房产上市拍卖，1269处拍卖结果上报，921处成功售出，成交率为72%。销售总额为8亿2,525万澳元，中位价为88万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有135处房产上市拍卖，69处拍卖结果上报，31处成功售出，成交率为39%。销售总额为2,450万澳元，中位价为95.5万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有96处房产上市拍卖，49处拍卖结果上报，36处成功售出，成交率为69%。销售总额为1,801万澳元，中位价为64.3万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有109处房产上市拍卖，71处拍卖结果上报，59处成功售出，成交率为82%。销售总额为4,521万澳元，中位价为81.6万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.01%。各州府城市中，唯有墨尔本上涨0.15%。悉尼下跌0.11%，珀斯下跌0.09%，阿德莱德下跌0.04%；布里斯班持平。

截止10月26日，本月澳洲房价平均上涨0.03%，墨尔本增幅最大，为0.52%；布里斯班上涨0.12%；珀斯上涨0.02%；阿德莱德持平；悉尼下跌0.37%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以8.5%的涨幅领跑，悉尼上涨4.9%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.4%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了7.32%，悉尼和墨尔本分别上涨8.22%和11.26%，珀斯房价下跌2.69%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年10月26日，悉尼房价上涨了68.0%，而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月26日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

无视RBA加息前景  澳洲楼市未来依旧坚挺

当前对于澳洲地产市场是否见顶的争论可以说已经到了白热化的程度。有的人说楼市已经开始出现泡沫，未来房价下跌的现象可以说是不可避免。而也有人说，澳洲房价依旧存在着广阔的上涨空间。

日前，基于IFM首席经济学家Alex Joiner的研究显示，如果采取1980年的房价中位数，并结合家庭收入上升和贷款利率变化的情况，就会发现目前澳洲的房价仅仅只有3%的高估程度。

就当前的首府城市来讲，悉尼的房价泡沫最为明显。据CoreLogic的数据统计，悉尼地区今年9月份和10月份的地产价格已经分别下跌了0.06%和0.47%。自七月份以来价格已经累计下跌了0.53%。

尽管如此，Alex Joiner博士依旧坚持表示悉尼楼市整体的发展环境依旧属于健康状态，独立屋的清空率依旧处于60%以上，高于平均水平。从全国范围来看，第二大城市墨尔本的房屋价格上涨势头依旧十分强势，清空率更是高于70%。“尽管本周通货膨胀的数据疲软，但澳储行（RBA）依旧有很大可能将在2018年上半年开始调整现金利率。”

就业问题成关键

在谈及房价问题的时候，Alex Joiner博士特别指出未来澳洲的失业率会成为关键性的影响因素。澳储行（RBA）的研究人员发现，失业率和单位劳动成本是未来影响通货膨胀的两个最强大变量，将直接影响RBA的货币政策走势。据研究表明，一旦RBA选择调整现有的现金利率，那么澳洲的的房价将会被高估11%至20%。

长期走势被看好

尽管未来澳储行（RBA）加息无法避免，但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。

Alex Joiner博士指出，随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化，再加上其商业模式的风险降低，以及贷款标准紧缩等方面的显着改善，未来金融市场将会迎来长时间的稳定，这对于提振房价有着关键性的作用。

除此之外，由于海外移民数量的不断增长，使得澳大利亚逐步成为了发达国家中最具多元文化的社会。

因此从投资的角度来看，本地住房市场的长期前景是积极的，因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。