墨尔本将引领澳房价增长 房市炙手可热
据报道，澳大利亚墨尔本巩固了作为中国住宅房地产买家最喜爱的澳大利亚城市的地位。
调查结果显示，在所有州中维州的房地产市场信心是最足的。调查称，明年Frankson, Werribee, Cheltenham, Toorak 和CBD的房价增速将超过平均值。
总体来说，墨尔本今年的房价将增长8.6%，明年增长率预计为5.5%。2019年，墨尔本的房价也将增长3.4%。虽然这些数字与2015年的15.8%及2016年的9.5%相比有所下降，却依然会是澳洲首府城市中房价增速最高的。
今年只有霍巴特的房价增速超过了墨尔本，预计将达到10%。但是在2018年和2019年，墨尔本将成为澳洲最强劲的房产市场。在公寓房方面，墨尔本今年的公寓房房价预计将增长6.4%。明年将达到1.2%。与此同时，墨尔本出租房屋的收益也很客观。对投资者来说，墨尔本是收取房租的最佳地方。维州的外国买家数量依然是澳洲各州中最多的。
海外买家对墨尔本的兴趣依然不减。
2017年上半年，墨尔本的需求比2016年上半年上涨了13.3%，专家预测买家兴趣将保持强劲。“我们没有看到未来需求放缓的迹象。中国买家认为海外房产，特别是澳洲房产是他们所能做的最安全和最明智的投资之一。”
就同类房屋比较，澳大利亚的性价比高于中国，维州的新税对追求生活方式和教育的买家几乎没有影响。
与此同时，realestate.com.au对中国IP地址搜索结果的统计也证实了这个趋势。
今年6月，墨尔本在该上市网站上吸引了超过39,000次搜索，相比从一年前的40,000次仅轻微下降。而悉尼吸引了近17,000次搜索，比去年下降了15%。
与悉尼相比，墨尔本的王牌包括历史悠久的华人小区，教育机会和相对便宜的房价，当中国政府改变资本管制角色，买家更是渴望把资金转移到像澳大利亚这样“高度监管，透明，安全的”国家。
租金上涨
澳洲房产总体走势是向上走的，而墨尔本的房价也是呈现出缓慢上涨趋势的，不过相比于房价的涨幅，更加令人期待的是房子的租金的上涨，可以说更加让人惊奇。
今年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。这样的数据反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的时候面临激烈竞争，还面临房租上涨的问题。
和去年同期相比，墨尔本住宅的租金要价上涨了5.9%。
所以总的来说墨尔本房产走势还是偏好的方向发展，买卖房屋赚差价已经不是最主要的盈利模式，现在买房出租的回报率已经上升了。所以未来的墨尔本房产市场依然会很热手。
文章摘自网络
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