卖小房升级自住房、卖投资房套现等等这些卖房的流程、手续和注意事项你们都了解吗？？
在澳大利亚有买房就一定有卖房，卖房的原因可以包括搬大房、搬小房、有财务需要或改变投资战略等等。虽然一年中有某几个月份是卖房的旺季，但并没有严格的出售好时机“标准“。卖房不管是出于投资策略的考虑，还是升级自住房，你首先要了解澳洲房产市场的实际状况，找出最适合自己的方案，在经验丰富的中介公司帮助下卖出理想的价格。一起来看看在澳洲卖房的一些流程和注意事项吧~
选择专业的房地产公司
在澳洲卖房，房地产中介将为业主处理市场营销、推广、展示房产、卖房法定要求等工作，因此，业主应谨慎选择合适的中介人。中介通常会评估这套待售的澳洲房产，为业主提供市场比较分析。房屋所有者可以多见几家拥有丰富本地经验的代理再作决定，同时不要受个人关系影响，公事公办比较好。
在你选定卖房中介之后，你需要与之签署《卖房授权书》，这份法律文件约定了你在接下来的多长时间内授权他/她卖房，即授权时限; 卖房广告的方式和费用；以及中介的佣金数额。签完后，中介便开始帮你宣传和安排潜在买家看房。
你需要选择合适的出售程序是拍卖，还是私人销售？澳洲房产中介会提供现时市场和地区趋势的建议。跟中介合作制定把房产推出市场出售的计划，例如你打算每天开放看房还是只限预约？你会参与拍卖，提供价格指南并索取报价吗？
专业人士为你的房产估值，评估地段、面积、房龄和其他额外设备，中介也会提供地区市场类似的交易资料作参考。
准备销售合同
在澳洲卖房，你的代表律师将准备销售合同，主要内容包括准买家所需细节如业主资料、产权、交房日期、销售条款、包含在内的设备（如地毯、家具）、规划证书和下水道图。
宣传房产
市场营销包括在线和离线的促销和广告，如拍摄房产照片、草拟平面图和定立营销时间表。你可以选择多种线上广告，提高意向买家咨询的机会。而离线广告包括印刷广告、展示销售板、传单和房地产代理公司橱窗的出售广告。
签署房产买卖合同
当你选定要最终交易的买家后，便可以签署房产买卖合同（Contract for Sale of Land or Strata Title by Offer & Acceptance）了。除了房价，过户日期等重要条款外，你还应关注买方的财务条款（Finance Clause），即是否申请贷款，贷款额度以及贷款审批的到期日。
关于过户流程
· 卖家的身份认证, 如果房屋产权人在澳大利亚境内，需要填写由律师提供的表格，并去澳洲邮局现场拍照，进行身份认证；如产权人不在澳大利亚境内，需要去所在国家的澳大利亚使领馆做身份认证。
· 税费的计算，包括但不限于地税，市政费，水费，物业管理费，物业保险费及其他费用。
· 签署房屋安全声明，确认房屋安装了必要的报警设备，符合法律对电力安全设备和烟雾警报器的安装数量和安装位置的要求。违背这项规定的，将面临上万澳元的罚款。
· 如房产还有贷款未还清，需及时与抵押贷款银行联系，确保过户日当天清偿贷款，释放产权。
· 签署相关的过户法律文件，比如转让书等。
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