周末房产 | 悉尼买房不如下乡 乡镇房价增值远超州府

他们曾经占到悉尼房产交易量的一半以上，是房地产繁荣背后的推动力，但本地和外国房地产投资者已经离开这座海港城市，去寻找更便宜的地点，并推高了那里的房价。

房地产销售分析显示， Central Coast、Wollongong、Newcastle，已经变得越来越受到投资者的欢迎。

在更远的北部，Byron Bay周边的Northern Rivers地区人气也在上升，尽管主要是在想要度假屋的投资者当中。

这些乡镇地区许多郊区的价格增长速度都已经超过悉尼一度繁荣的郊区。Wollongong的趋势特别强劲，悉尼Sutherland Shire便利的地理位置依然是吸引投资者的有力王牌。

CoreLogic数据显示，Greater Wollongong地区独立屋的中位数价格在7月份上涨了15.5％，超过悉尼7.2％的涨幅。

Wollongong郊区Bulli和Stanwell Park的价格涨幅超过40％，而郊区Balgownie和East Corrimal的涨幅超过30％。

如今，Wollongong的一栋独立屋现在的均价为72.5万元，使之成为继墨尔本和悉尼之后，澳大利亚独立屋房价第三高的城市。

Newcastle的房价中位数在截至7月份的12个月内上涨了约13％，而Byron Bay的房价则上涨了14％。尽管最近的价格有所升高，但这些地区的房价仍比悉尼便宜约40万元。

在地方行政区Wyong，房价中位数上升了12.2％，南部的Gosford的上涨了13.3％。

Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，投资者倾向于寻找更便宜的房子，而悉尼许多最受欢迎的郊区房价都超过100万，让投资者感到厌倦。

柯尼斯比说，对买家特别是投资者来说，悉尼周边地区是一个很吸引人的替代选择，因为靠近悉尼。

她补充说，投资者转向更实惠的区域地区，也是本地投资者贷款遭到大规模压制以及海外买家购房的监管规定收紧的结果。

突出乡镇地区的房产平均而言，20%的首付可以节省约8万元，典型租金回报率约为4%，相比悉尼为2.8%。

不过投资者与新州乡镇地区的恋情不会永远持续下去。

SQM研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于银行对投资贷款的限制开始放缓，投资者可能会在2018年下半年回到悉尼市场。他表示，有些银行也可能意识到，它们远远没有达到澳大利亚审慎监管机构（APRA）设定的投资贷款目标，从而再次增加投资贷款。

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