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墨尔本 (Melbourne)
留学澳大利亚
澳洲房产
澳洲本科留学买房划算吗?
求各位大神指点分析,如果在墨尔本本科3年,研究生不确定,租房划算还是买房投资划算?跟房屋中介交流了下,一居室255w人民币,房贷一周250澳币贷款30年,首付30%
求有经验的各位大神们指点迷津,墨尔本的房市前景如何?买公寓房投资划算不?到时候毕业了租不租得掉?
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王不懂
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哎呦不错,Jay迷喔!
你要看区域的,上上周我给一个单身妈妈推荐了Carnegie的二房公寓,因为她孩子未来会上Monash或者是墨大,所以挑的是中间位置。
但是现在的市场情况,你需要了解——目前墨尔本市区整体公寓供应过量,这会造成 1:未来两年内租金收益和房屋价格会略有下跌, 2:贷款不好办理(这是最关键的),不知道你的70%是如何得到的,现在很多海外买家交房时违约,因为贷款办不下来。 70%真的很难很难。
但是就在今天晚上早些时候我通过同学了解到,墨尔本理工那块二房公寓也要到600一周了,目前租赁市场还是很不错的,但是未来2年(届时会有大批量公寓交房)租金和房产增值不被看好。
在墨尔本买房长期看来是相当乐观的,因为毕竟出生率和移民数量在那里,因为贷款风险的问题,最近除了自主客人以外,我是不推荐投资墨尔本公寓的。ps你那250w的一房也太贵了。。
很高兴能回复你的问题,粉了我伦14年了,不明白的可以继续问我,时间太晚草草的写了这些,耐特。
Nate
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我是做投资的……可能和你期望的不同,也回答你一下作为参考吧
255万差不多50万澳币吧,有不少这样的房子,按区域分的话vic 3000内应该是一般般的房,数一数二肯定没有,(我理解没错的话数一数二就是楼王的意思了)
而且房贷算一下1000澳币一个月?算你贷款70%,3.4%的利息?这么低你确定你没被坑吧…
首付30%也没什么道理,墨尔本最多是20%首付啊
我猜是那种开发商帮你贷款然后本息同还?
三大城市每个城市各有各的优势,别看那些国内中介各种此市要垮,北上广垮一个我看看?主要是看地段和你最后要的结果是什么,信息量太少没办法精准分析,你就着看吧
花椒
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个人不建议买公寓哈,前五年买公寓的,现在降价转手都卖不掉;如果买house作为投资倒是可以的,增幅足可以cover这三年的房租和学费,到时候转租或者卖掉都不会亏。希望能帮到你。
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发起人
Vicky是水星人
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2017-10-20 16:55
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王不懂
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你要看区域的,上上周我给一个单身妈妈推荐了Carnegie的二房公寓,因为她孩子未来会上Monash或者是墨大,所以挑的是中间位置。
但是现在的市场情况,你需要了解——目前墨尔本市区整体公寓供应过量,这会造成 1:未来两年内租金收益和房屋价格会略有下跌, 2:贷款不好办理(这是最关键的),不知道你的70%是如何得到的,现在很多海外买家交房时违约,因为贷款办不下来。 70%真的很难很难。
但是就在今天晚上早些时候我通过同学了解到,墨尔本理工那块二房公寓也要到600一周了,目前租赁市场还是很不错的,但是未来2年(届时会有大批量公寓交房)租金和房产增值不被看好。
在墨尔本买房长期看来是相当乐观的,因为毕竟出生率和移民数量在那里,因为贷款风险的问题,最近除了自主客人以外,我是不推荐投资墨尔本公寓的。ps你那250w的一房也太贵了。。
很高兴能回复你的问题,粉了我伦14年了,不明白的可以继续问我,时间太晚草草的写了这些,耐特。
Nate
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255万差不多50万澳币吧,有不少这样的房子,按区域分的话vic 3000内应该是一般般的房,数一数二肯定没有,(我理解没错的话数一数二就是楼王的意思了)
而且房贷算一下1000澳币一个月?算你贷款70%,3.4%的利息?这么低你确定你没被坑吧…
首付30%也没什么道理,墨尔本最多是20%首付啊
我猜是那种开发商帮你贷款然后本息同还?
三大城市每个城市各有各的优势,别看那些国内中介各种此市要垮,北上广垮一个我看看?主要是看地段和你最后要的结果是什么,信息量太少没办法精准分析,你就着看吧
花椒
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