现在投资布里斯班Hamilton的公寓，有前景吗？
我在悉尼的发小最近一直怂恿我在布里斯班投资一个公寓，是Hamilton区的Gallery House项目，他自己也买了一个。60平米，总价$431,000，首付10%，两年后再付30%，按照他的说法开发商提供5%的租金保障，大约$420一周，完全可以cover掉房子还款以及其他的花销，每年不仅不用还钱还能额外到手8000刀。本人并没有任何海外投资经验，被他一说着实有点动心，不知道情况是不是真的都像ppt上那样美好。我主要有下面几个移虑：
1、Hamilton区距离CBD有6km，看到一个回答说布里斯班不能买距离CBD4km以上的。
2、为什么这么好的捡钱一样的项目，没有被秒光，居然还有房子等我考虑？
希望有经验的朋友可以给我指条明路，因为如果真的投资的话，会花掉我几乎全部的存款，绝对不是钱多的到处乱投的人，所以这对我来说是一个很重要的事情，希望可以听到业内人士的良心解答。谢谢！
1、Hamilton区距离CBD有6km，看到一个回答说布里斯班不能买距离CBD4km以上的。
2、为什么这么好的捡钱一样的项目，没有被秒光，居然还有房子等我考虑？
希望有经验的朋友可以给我指条明路，因为如果真的投资的话，会花掉我几乎全部的存款，绝对不是钱多的到处乱投的人，所以这对我来说是一个很重要的事情，希望可以听到业内人士的良心解答。谢谢！
没有找到相关结果
已邀请:
3 个回复
Tony 徐
赞同来自:
首先，不赞同在财务情况并不宽裕的时候将大部分钱押注在房市，其次，Hamilton地区公寓供应量已经过高，该地区一直是布里斯班当地价格涨幅比较吃力的地区，空置率在当地也算偏高。
还有一点对题主的观点非常赞赏的是对于包租的怀疑态度，事实上，在澳洲受欢迎的项目是从来不存在包租的可能性，包租意味着开发商销售进度缓慢急于回笼资金。
最后，布里斯班房价整体涨幅缓慢，新房较二手房有比较大的价差，在交房后可能会存在估值风险。
对于该地区价格想做一定了解的话可以查一下澳洲当地的地产网站，Domain还有Realestate。
练雄富
赞同来自:
1、Hamilton区距离CBD有6km，看到一个回答说布里斯班不能买距离CBD4km以上的。
答：Hamilton整体区域其实是比较不错的，位置适中，区域内景色优美，是布里斯班东部一带相对较好的区域；不能买CBD4Km以上的说法应该片面的，不论是公寓还是别墅，不能以距离CBD作为判断房屋价值的好坏
2、为什么这么好的捡钱一样的项目，没有被秒光，居然还有房子等我考虑？
答：这种项目可以在布里斯班找出N个；至于没有被秒光，有以下几个需要考虑的
1、布里斯班的公寓相对供应量比较高，未来的涨幅有所透支，因此作为长期投资的角度去考虑，特别是追求资本增值的角度，这个产品并不太适合，当然了，因人而异，有些人喜欢现金流比较稳定的项目
2、租金5%左右目前是可以做到的，但是你需要考虑的房子本身除了利息外，还有物业管理费，出租收入纳税、租赁管理费，市政水费等，因此每年剩不了那么多
3、其次，考虑到现在海外人士贷款较为困难，如果没有良好的完税证明，海外人士贷款也是相当麻烦的，再加上首付基本为你个人所有的存款，意味着两年后如果贷款政策依然没有松动，那就必须全款支付，这里就有一个相当大的风险，如果未来你没有把握拥有全款付清的能力，你未来就会有损失10%的可能性。
我个人认为这个投资并不是你目前投资组合需要的产品，至少这个产品不是！
Ps:投资都是个人的事，风险自己承担咯
Icey
赞同来自:
贷款比例60%，银行贷款利息5%：
每年8000澳元的收入太夸张啦，应该是做不到的~ 布里斯班的租金回报还是算蛮高的，每年有正向收入是很正常的~
同意楼上，Hamilton一带在布里斯班是很不错的区域，属于传统富人区了，如果项目本身各方面也不错的话还是值得投资的。投资这个事吧，不能别人说好就好，别人说不行就不行，还是要根据自己的具体情况和需求理性判断，不然错过了也会可惜~