墨尔本留学生现在买house值得投资吗？

1.现在留学剩余的时间大概是2.5年，以及确定的2年的工签，可能之后还会在澳洲工作几年，现在买house会划算吗？
2. 因为大学是在monash caulfied，希望能买经过caulfied的火车线附近的房子
3. 因为自己也有在real estate上看，但是不太确定哪些区的房子治安比较好，又能不超过大概100万刀的
4. 留学生是不能进行贷款吗？
5. 将来的澳洲汇率变化预测会低，现在是否是一个不适合买房投资的情况？