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天堂来的孩子
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林克
郭彦良
个人理解题主的想法是买一套投资度假两不误的房产，实际上完全可行。
首先，关于提问内不少人提到不可行的见解主要是传统的租房租赁系统所带来的诸多不便。举个例子，往往在澳洲租房都是半年或者一年的租约，如此一来如果房主希望偶尔度假来住确实不便管理并且时间难以错开。这类房产的目标住户也是以周边常住人口为主，举个例子，居民区内的投资房产，大部分也是有稳定工作的住户，肯定多有不便。
但是，换一个思路想，如果我们把投资房产做短租管理，不就可行性高了么？举个例子，我把房子拿出来做Airbnb就可以了，不住的时候挂在网站上对外出租，来澳洲度假的几天不对外出租就可以了。找专人打理会有相应的管理费，费用会比长租的管理费略高，这也是比较正常的，有句话叫羊毛出在羊身上，没有人会赔钱做买卖。
需要提示的是这类出租的操作比较适合在旅游产业较稳定的城市，有源源不断的旅游人口，而且短租往往比长租相对租金回报更丰厚。
推荐黄金海岸，原因有伞：1. 房屋价值增值稳定，由于英联邦运动会带来的就业岗位和基础设施建设的提升，对房屋价值有显著提升；2. 租客稳定，黄金海岸是澳大利亚最知名的旅游城市，过去一年仅海外游客在黄金海岸旅游就有超过100万人次，在2016年人口普查当天，黄金海岸国际游客共计1.7万人，相当于当地常住人口3%；3. 黄金海岸四季温度适宜，城市基础设施齐全，购物休闲场地齐全，房价合理适宜作为度假房居住。
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2024 © Australia Property Report.
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天堂来的孩子
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有些会自己管理，但一般在澳洲的大多数的房产投资者都会请专业的Property Manager来管理你的物业，原因是诸如找租客，定期上门检查，续租，交物业费和市政费，包括可能的法律事务这些事情太多，太琐碎，尤其是你有几套甚至十几套投资房的时候，根本无暇顾及。
做物业管理的中介很多，但是要找到合格的比较难，原因是因为管理物业给他们带来的收入远没有买卖的中介佣金高。你需要找一个合格的管理人，站在你投资者的利益来处理所有的问题。
关于费用：一般找到第一个租客，会收取1.5-2个礼拜的租金作为Let in fee，广告费一般$150左右，上面这些事一次性的费用。其余的就是租金的6%-7%作为平时的管理费。
另外，如果是海外投资者的的话印花税要多交7%和firb的申请费，这取决于你购买房子的价格。形式可以是个人，公司等都可以。哪种形式取决于你的策略和税收，需要和律师，会计商讨。
请人管理你的物业并不难，但问题是你为什么要买澳洲的房产。如果是投资，应该怎么选择来达到你所想要的增值，这些远比请人管理来的重要的多。并不是每个投资房产的投资者都是赚钱的，我也看到过很多因为听取了中介或者并不专业的投资者的意见，跟风地去购买，导致亏钱的例子。
林克
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你出租了还要偶尔住住的可能性就在于
你只出租部分……
然而这个很难操作的。一般都是整租，而你去澳洲度假的时候不一定有自己的房子住的。
郭彦良
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个人理解题主的想法是买一套投资度假两不误的房产，实际上完全可行。
首先，关于提问内不少人提到不可行的见解主要是传统的租房租赁系统所带来的诸多不便。举个例子，往往在澳洲租房都是半年或者一年的租约，如此一来如果房主希望偶尔度假来住确实不便管理并且时间难以错开。这类房产的目标住户也是以周边常住人口为主，举个例子，居民区内的投资房产，大部分也是有稳定工作的住户，肯定多有不便。
但是，换一个思路想，如果我们把投资房产做短租管理，不就可行性高了么？举个例子，我把房子拿出来做Airbnb就可以了，不住的时候挂在网站上对外出租，来澳洲度假的几天不对外出租就可以了。找专人打理会有相应的管理费，费用会比长租的管理费略高，这也是比较正常的，有句话叫羊毛出在羊身上，没有人会赔钱做买卖。
需要提示的是这类出租的操作比较适合在旅游产业较稳定的城市，有源源不断的旅游人口，而且短租往往比长租相对租金回报更丰厚。
推荐黄金海岸，原因有伞：1. 房屋价值增值稳定，由于英联邦运动会带来的就业岗位和基础设施建设的提升，对房屋价值有显著提升；2. 租客稳定，黄金海岸是澳大利亚最知名的旅游城市，过去一年仅海外游客在黄金海岸旅游就有超过100万人次，在2016年人口普查当天，黄金海岸国际游客共计1.7万人，相当于当地常住人口3%；3. 黄金海岸四季温度适宜，城市基础设施齐全，购物休闲场地齐全，房价合理适宜作为度假房居住。