悉尼开胶囊旅馆前景如何？

想购买或者租赁悉尼靠近city的商业地产来做小型胶囊旅社，初步设想是做成自助check in/check out，用自助服务减少高昂的人工成本，利用智能设备提高管理效率，定价40-60刀/每晚左右，风格类似新加坡The POD胶囊酒店。
根据一定的前期考察，分析认为：
好的地方
1、从悉尼本身来讲，旅游资源相对集中，四季温差相对不大，旅游淡旺季差异相对澳洲其他城市较小，市区住宿成本高（快捷酒店标间都是100刀往上走，交通昂贵，以上特点类似东京。
2、悉尼旅游业从数据看数据一直是在增长，也是澳洲政府大力发展的方向。
3、同价位（40-60刀一晚）酒店和青旅硬件条件相对差，配套服务质量低，隐私保护不足（大部分青旅的高低铺无遮挡）。
4、本身从事设计行业，加之有用国内的资源和渠道，节省不少初期成本。
5、胶囊旅社在悉尼很少。
不好的地方
1、2016年11月要开第一家胶囊了【约不约】澳首家胶囊旅馆落户悉尼 一间只需40到60刀
2、悉尼商业地产的风险（租金和售价都比较高、地产市场过热）
3、人工成本非常高
4、以现有的资金可能无法获得悉尼city非常好的位置（靠近city、步行至cbd1-2km左右）。
5、要面临和悉尼现有的大量青旅竞争。

想请各位澳微帮大神指点指点，分析分析...谢谢！~